هيئة العقار تحدد الأحياء في الرياض ومكة والمدينة التي يجب على ملاكها استكمال إجراءات التسجيل في السجل العقاري
أطلقت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية مرحلة جديدة من نظام التسجيل العيني للعقار، والتي تشمل تسجيل عدد كبير من قطع الأراضي في عدة مناطق رئيسية بالمملكة.
الأحياء في الرياض ومكة والمدينة التي يجب على ملاكها إتمام إجراءات التسجيل في السجل العقاري
يعتبر هذا النظام من بين المبادرات الهامة التي تهدف إلى تنظيم السوق العقاري وتوثيق ملكية العقارات بدقة، مما يعزز الشفافية والموثوقية في هذا القطاع.
وفقاً للإعلان الرسمي، فإن عملية التسجيل العيني ستشمل 459,517 قطعة عقارية في مناطق الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث يبدأ التسجيل اعتباراً من يوم الأحد 15 فبراير 2026 الموافق 26 رمضان 1447هـ، ويستمر حتى يوم الخميس 18 يونيو 2026 الموافق 3 محرم 1448هـ.
يأتي هذا الإجراء في إطار خطة وطنية تهدف إلى إنشاء سجل عقاري متكامل يعتمد على بيانات جيومكانية دقيقة، مما يسهل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري مستقبلاً.
ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية
التسجيل العيني للعقار هو نظام حديث لتوثيق ملكية العقارات يعتمد على تسجيل العقار ذاته كوحدة أساسية في السجل، بدلاً من تسجيل الوثائق والصكوك فقط كما كان في السابق.
بموجب هذا النظام، يتم تخصيص رقم عقاري خاص لكل عقار، ويتم إصدار صك تسجيل ملكية يتضمن جميع المعلومات المتعلقة بالعقار، مثل:
- موقع العقار بدقة
- حدود العقار ومساحته
- وصف العقار
- الحقوق المرتبطة به
- الالتزامات القانونية المرتبطة بالعقار
يهدف هذا النظام إلى إنشاء قاعدة بيانات عقارية دقيقة، مما يسهم في حماية الملكيات وتقليل النزاعات وتحسين كفاءة القطاع.
متى يبدأ التسجيل العيني للعقار 2026
حددت الهيئة العامة للعقار بدء التسجيل العيني في هذه المرحلة اعتباراً من:
- الأحد 15 فبراير 2026
- الموافق 26 رمضان 1447 هـ
وينتهي التسجيل في:
- الخميس 18 يونيو 2026
- الموافق 3 محرم 1448 هـ
خلال هذه الفترة، يجب على ملاك العقارات في المناطق المعنية المبادرة بتسجيل ممتلكاتهم عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة.
المناطق المشمولة بالتسجيل العيني للعقار في منطقة الرياض
تشمل المرحلة الحالية عدة محافظات في منطقة الرياض، ومن أبرزها:
- محافظة القصب
- الأحياء التي سيبدأ فيها التسجيل تشمل:
- حي النزهة
- حي الديرة
- حي الشفا
- حي العزيزية
- حي الخالدية
- حي الياسمين
- حي النهضة
- حي الفيصلية
- حي الشرفية
- حي الصناعية
- الأحياء التي سيبدأ فيها التسجيل تشمل:
- محافظة ثادق
- تشمل عدة أحياء ومخططات تنظيمية مثل:
- حي الجامعة
- حي الوادي
- حي اليرموك
- حي العقيق
- حي الملك عبدالله
- حي النخيل
- حي العزيزية
- حي الفيصلية
- حي الخالدية
- حي الجنادرية
- تشمل عدة أحياء ومخططات تنظيمية مثل:
- محافظة مرات
- يشتمل التسجيل على عدد كبير من الأحياء في مرات، منها:
- حي النخيل
- حي الروابي
- حي الملك سلمان
- حي الملك عبدالله
- حي الفيصلية
- حي الدوائر الحكومية
- حي الخالدية
- حي الندى
- حي اليمامة
- حي الربوة
- يشتمل التسجيل على عدد كبير من الأحياء في مرات، منها:
المناطق المشمولة بالتسجيل في منطقة مكة المكرمة
تشمل هذه المرحلة عدد كبير من الأحياء داخل محافظة جدة، ومنها:
- حي الكرامة
- حي العدل
- حي السهل
- حي الأثير
- حي السنابل
- حي السليمانية
- حي الفيصلية
- حي الزهراء
- حي المرسى
- حي المجد
- حي الهجرة
- حي طابة
- حي الوداد
- حي السامر
- حي الشروق
- حي القرينية
- حي الرغامة
- حي الجوهرة
- حي أم السلم
- حي المرسلات
- حي المسرة
كما يشمل التسجيل أجزاء من عدد من الأحياء الأخرى في مدينة جدة.
التسجيل العيني في مدينة مكة المكرمة
في مكة المكرمة سيشمل التسجيل أجزاء من عدة أحياء، ومنها:
- جزء من حي الفرقان
- جزء من حي الكعكية
- جزء من حي الفتح
- جزء من حي الهجرة
المناطق المشمولة بالتسجيل في منطقة المدينة المنورة
سيبدأ التسجيل في أجزاء من عدة أحياء داخل المدينة المنورة، ومنها:
- جزء من حي الجصة
- جزء من حي رهط
- جزء من حي الجابرة
- جزء من حي سد الغابة
خطوات التسجيل العيني للعقار عبر منصة السجل العقاري
يمكن لملاكي العقار تسجيل ممتلكاتهم بسهولة من خلال منصة السجل العقاري الإلكترونية باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة السجل العقاري الرسمية
- إنشاء حساب أو تسجيل الدخول إلى المنصة
- اختيار خدمة تسجيل العقار لأول مرة
- إدخال بيانات الصك العقاري
- إرفاق المستندات المطلوبة
- تحديد موقع العقار بدقة على الخريطة
- مراجعة البيانات والتأكد من صحتها
- إرسال طلب التسجيل
بعد مراجعة الطلب واعتماده، سيتم إصدار رقم عقار وصك تسجيل ملكية جديد للوحدة العقارية.
شروط التسجيل العيني للعقار
حددت الهيئة العامة للعقار بعض الشروط الأساسية لإتمام التسجيل، وأهمها:
- وجود صك ملكية نظامي للعقار
- أن يكون الصك مستوفي لجميع المتطلبات النظامية
- تطابق بيانات الصك مع بيانات العقار الفعلية
- تقديم الطلب خلال فترة التسجيل المحددة
لذا، دعت الهيئة جميع ملاك العقارات إلى مراجعة صكوك الملكية الخاصة بهم والتأكد من جاهزيتها قبل بدء التسجيل.
فوائد نظام التسجيل العيني للعقار
يتيح نظام التسجيل العيني للعقار فوائد متعددة للقطاع العقاري، أبرزها:
- رفع مستوى الموثوقية في ملكية العقارات
- تقليل النزاعات العقارية
- تعزيز الشفافية في السوق العقاري
- توفير بيانات عقارية دقيقة ومحدثة
- تسهيل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري
طرق الاستفسار والتواصل
يمكن لملاك العقارات الاستفسار عن تفاصيل التسجيل العيني أو معرفة خطوات التسجيل من خلال:
- منصة السجل العقاري الإلكترونية
- مراكز الخدمة التابعة للهيئة
- الاتصال على مركز خدمة العملاء على الرقم 199002
كما ستستمر الهيئة العامة للعقار في الإعلان عن المراحل القادمة والمناطق الجديدة التي ستشملها عملية التسجيل العيني للعقار في مختلف أنحاء المملكة خلال الفترات المقبلة.
