تسعى مدينة الرياض إلى الدخول في مرحلة تنظيمية جديدة تهدف إلى تحسين كفاءة استخدام الأراضي وتعزيز التنمية العمرانية المتوازنة، حيث بدأت بتطبيق أول فوترة رسمية للرسوم على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن المناطق المخصصة للتنفيذ.
إعلان عن إجمالي مساحة الأراضي البيضاء وتصنيفها
هذا الاتجاه يندرج ضمن جهود وزارة البلديات والإسكان لمواجهة ظاهرة احتكار الأراضي غير المطورة، واستغلال المساحات داخل النطاق الحضري للمدينة بشكل مثالي.
موعد بداية إصدار الفوترة الرسمية
ستبدأ وزارة البلديات والإسكان في إصدار أول فوترة للرسوم على الأراضي البيضاء المشمولة بالنظام اعتبارًا من الأول من يناير المقبل.
تشكل هذه الخطوة تنفيذًا عمليًا بعد الانتهاء من حصر وتصنيف الأراضي، مما يضمن تطبيق الرسوم بشكل منظم وعادل وفقًا للمعايير المتبعة.
كيفية تصنيف مدينة الرياض إلى شرائح عمرانية
قامت الوزارة بتقسيم مدينة الرياض إلى خمس شرائح رئيسية بناءً على أولوية التطوير العمراني لكل منطقة، ويهدف هذا التصنيف إلى توجيه التنمية العمرانية بشكل تدريجي، وتحفيز تطوير الأراضي في الأماكن الأكثر حاجة، مع مراعاة البنية التحتية والخطط المستقبلية للمدينة. وقد بلغت المساحة الإجمالية للأراضي المصنفة نحو 3,121.04 مليون متر مربع، وتم توزيعها كما يلي:
- الشريحة الأولى وأهميتها التنموية
- تمثل الشريحة الأولى المناطق الأكثر أولوية للتطوير العمراني، حيث تبلغ مساحتها حوالي 641.89 مليون متر مربع، وهو ما يمثل 20.57% من المساحة الإجمالية.
- تخضع هذه الشريحة لنسبة رسوم تبلغ 10%، بهدف تسريع تطويرها وتحويلها إلى مشاريع سكنية أو خدمية تلبي الطلب المتزايد.
- مواصفات الشريحة الثانية ونسبة الرسوم المفروضة
- تأتي الشريحة الثانية مع نسبة رسوم تصل إلى 7.5%، وتغطي مساحة تقدر بـ 24.44 مليون متر مربع، أي ما يعادل 0.78% من إجمالي الأراضي المصنفة.
- تعكس هذه الأرقام طبيعة هذه المناطق التي تعتبر أقل كثافة لكنها لا تزال ضمن نطاق التحفيز للتطوير.
- خصائص الشريحة الثالثة وموقعها في خطة التطوير
- تمتد الشريحة الثالثة على مساحة تقدر بنحو 301.51 مليون متر مربع، بنسبة 9.66% من إجمالي المساحة.
- تحدد نسبة الرسوم لهذه الشريحة بـ 5%، لتحقيق توازن بين تشجيع التطوير وعدم تحميل الملاك أعباء مالية إضافية في هذه المرحلة.
- الشريحة الرابعة ونطاقها الجغرافي الواسع
- تُعتبر الشريحة الرابعة من أكبر الشرائح من حيث المساحة، إذ تبلغ حوالي 994.74 مليون متر مربع، بنسبة 31.87% من إجمالي الأراضي.
- تفرض رسومًا بنسبة 2.5%، بما يتماشى مع أولويتها الأقل نسبيًا في التطوير مقارنة بالشرائح السابقة.
- الشريحة الخامسة والأراضي غير الخاضعة للرسوم
- تتضمن الشريحة الخامسة أراضٍ تصل مساحتها إلى 1,158.46 مليون متر مربع، ما يعادل 37.12% من المساحة الكلية.
- لا يتم فرض أية رسوم على هذه الشريحة نظرًا لانخفاض أولوية تطويرها حاليًا، أو لأنها تقع ضمن نطاقات لا تستدعي التنظيم في الوقت الراهن.
خطوات تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
تتضمن عملية تطبيق الرسوم عدة مراحل منظمة تبدأ بحصر الأراضي وتحديد مواقعها الجغرافية، ثم تصنيفها ضمن الشرائح المعتمدة.
بعد ذلك، يتم احتساب الرسوم وفق النسبة المحددة لكل شريحة، ثم إصدار الفوترة الرسمية وإخطار الملاك بآلية السداد والمواعيد المحددة، بالإضافة إلى مراقبة الالتزام وتحديث البيانات بشكل دوري.
أهداف القرار وتأثيره على السوق العقاري
يهدف تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة، والحد من الممارسات الاحتكارية، وتحقيق استقرار أكبر في السوق العقاري.
كما يسهم في دعم خطط الإسكان، وتوفير خيارات سكنية متنوعة، وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة داخل مدينة الرياض.
