يشهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية فترة تنظيمية هامة تهدف إلى معالجة التحديات الموجودة في سوق الأراضي، لتحقيق توازن حقيقي بين العرض والطلب مما سيساهم في توافر السكن واستقرار الأسعار.
الإجراء الأول لملاك الأراضي البيضاء في الرياض
في هذا السياق، تواصل الحكومة جهودها لتفعيل الأنظمة والتشريعات التي تعزز تطوير الأراضي غير المستغلة وتحفز الملاك على المشاركة الفعالة في التنمية العمرانية.
وفي إطار ذلك، أعلنت وزارة البلديات والإسكان عن خطوة جديدة تمثل جزءًا من إصلاح شامل يهدف إلى تنظيم السوق وتعزيز كفاءته.
بدء إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء في الرياض
أعلنت وزارة البلديات والإسكان، من خلال برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، عن إطلاق أكثر من ستين ألف فاتورة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.
يأتي هذا الإجراء في إطار تنفيذ التوجيهات العليا الهادفة إلى تنظيم السوق العقاري وتحقيق توازن بين المعروض من الأراضي والطلب المتزايد عليها.
ويعتبر هذا الإعلان خطوة متقدمة في نظام الرسوم بعد استكمال المتطلبات التنظيمية والفنية اللازمة لضمان تطبيق الرسوم وفقاً لأسس نظامية واضحة.
الإطار القانوني لتطبيق الرسوم
أوضحت الوزارة أن إصدار الفواتير تم بموجب أحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، ووفق اللائحة التنفيذية المعتمدة.
يستند التطبيق إلى النطاقات الجغرافية المحددة مسبقًا، وإلى الشرائح المعتمدة في اللائحة، مما يضمن شمولية التطبيق وعدالته.
وأكدت أن آلية التطبيق تخضع لضوابط دقيقة ومعايير قانونية تهدف إلى تحقيق أقصى درجات الشفافية، وضمان المساواة بين جميع الملاك المعنيين.
مهل السداد وفرص التطوير
أوضحت وزارة البلديات والإسكان أن النظام يمنح الملاك الذين ينوون تطوير أراضيهم مهلاً للسداد وفق ضوابط فنية محددة، مما يمنح فرصة حقيقية لتخفيف الأعباء المالية في حال الالتزام بتطوير الأراضي خلال المدد المقررة.
كما أفادت بأن طلبات المدد الإضافية للتطوير تخضع لتقييم لجان مختصة، يتم من خلالها التأكد من جدية خطط التطوير المقدمة من المالك.
حق الاعتراض وآلية المعالجة
أكدت الوزارة أنه يحق للمعنيين الاعتراض على فواتير رسوم الأراضي البيضاء، حيث يمكن تقديم الاعتراض إلى اللجنة المختصة خلال مدة لا تتجاوز ستون يومًا من تاريخ التبليغ بالفاتورة.
وأشارت إلى أن اللجنة تلتزم بدراسة الاعتراضات والبت فيها خلال مدة أقصاها ستون يومًا من تاريخ تقديم الطلب، وفق إجراءات وآليات تضمن النزاهة وسرعة الفصل.
دعوة للاطلاع على الفواتير والخدمات الإلكترونية
دعت وزارة البلديات والإسكان جميع ملاك الأراضي ضمن النطاقات الخاضعة للنظام إلى الاطلاع على تفاصيل الفواتير الصادرة، من خلال بوابة رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة.
وأكدت أن البوابة الإلكترونية تقدم مجموعة من الخدمات لمساعدة الملاك على فهم تفاصيل الرسوم وإكمال الإجراءات المرتبطة بها، مما يساهم في تسريع عمليات التطوير واستغلال الفرص المتاحة.
دور مركز إتمام في دعم الملاك
أوضحت الوزارة أن مركز خدمات المطورين “إتمام” يقدم دعمًا مباشرًا لملاك الأراضي البيضاء الذين يرغبون في تطوير أراضيهم.
يشمل هذا الدعم تسريع إجراءات التراخيص والموافقات اللازمة، بالإضافة إلى التنسيق مع الجهات الحكومية والخدمية ذات الصلة.
يهدف هذا الدور إلى تمكين الملاك من تنفيذ مشاريعهم ضمن الأطر النظامية المعتمدة، وتقليل التحديات الإجرائية التي قد تعيق التطوير.
الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها من قبل المالك
تمر عملية التعامل مع رسوم الأراضي البيضاء بعدة خطوات أساسية، تشمل:
- أولاً: الاطلاع على الفاتورة الصادرة عبر بوابة رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة.
- ثانياً: مراجعة بيانات الأرض والنطاق الخاضع للنظام والتأكد من صحة المعلومات.
- ثالثاً: اتخاذ قرار السداد أو التقدم بطلب مهلة تطوير وفق الضوابط المعتمدة.
- رابعاً: تقديم طلب اعتراض خلال المدة النظامية في حال وجود ملاحظات.
- خامساً: الاستفادة من خدمات مركز إتمام لتسهيل إجراءات التطوير والترخيص.
أثر النظام على السوق العقاري
تشدد وزارة البلديات والإسكان على أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء يسهم في تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة، وزيادة المعروض العقاري، مما يعزز استقرار السوق.
كما يعزز هذا التوجه الاستخدام الأمثل للأراضي داخل النطاقات العمرانية، ويدعم أهداف التنمية الحضرية وجودة الحياة.
ويعد هذا الإجراء خطوة كجزء من منظومة متكاملة تهدف إلى إنشاء سوق عقاري منظم ومستدام يلبي احتياجات المواطنين، ويتماشى مع تطلعات التنمية الشاملة في المملكة.
