تعرف على شروط البناء الذاتي وخطوات التحقق

زاد الإقبال في السعودية على خيار البناء الذاتي بوصفه حلاً يسمح للأسرة ببناء منزلها على أرضٍ مملوكة لها، مع الاستفادة من التمويل المدعوم وصرف الدفعات على مراحل. جوهر هذا المنتج أن الجهة التمويلية تُطلق المبالغ على دفعات مرتبطة بمستوى الإنجاز وضمن مدة قصوى 36 شهرًا (وفق برنامج «سكني»)، ما يجعل التخطيط المسبق والالتزام التنظيمي والتقني شرطًا أساسيًا للنجاح.

ما هو البناء الذاتي؟ (تعريف سريع)

البناء الذاتي هو تمويل موجّه لمن يملكون أرضًا ويرغبون ببناء مسكنهم عليها. تتم رحلة المستفيد عبر مراحل: التحقق من الاستحقاق السكني (إن كان ينشد الدعم)، إصدار رخصة البناء عبر «بلدي»، الالتزام بـكود البناء السعودي، وربط صرف الدفعات بمراحل الإنجاز حتى اكتمال البناء. تشير «سكني» بوضوح إلى أن التمويل يُصرف على دفعات بحسب الإنجاز، وأن فترة البناء القصوى 36 شهرًا بحسب سياسة الجهة المموِّلة.

شروط البناء الذاتي: المحاور الأساسية

1) أهلية الدعم السكني (لمن يرغب بالدعم)

إذا كنت تبحث عن دعم تمويلي، ابدأ بخدمة التحقق من الاستحقاق عبر بوابة «سكني» أو التطبيق؛ الخدمة فورية ومجانية. كما أن تنظيم الدعم السكني عُدِّل مؤخرًا ليُخفِّض سن الاستحقاق لرب الأسرة إلى 20 عامًا (بدل 25)، وهو تعديل أعلنه مجلس الوزراء وأكدته «وكالة الأنباء السعودية» ومنصة «بوابة الأنظمة واللوائح» الرسمية.

لماذا يهمك هذا؟ لأنه يوسّع شريحة المؤهلين للبناء الذاتي ضمن منظومة الدعم، ويمنح الأسر الشابة مرونة أكبر للبدء.

2) امتلاك أرض صالحة للبناء وإثبات الملكية

غالبية الجهات التمويلية تشترط ملكية أرضٍ صالحة للبناء، وتُتم إجراءات التمويل غالبًا برهن الأرض (وفق سياسات البنك). تذكير: التفاصيل الدقيقة تختلف بين الممولين، لذا راجع بنود الجهة الممولة لديك، بينما يظل إطار «سكني» مرجعًا عامًا للرحلة.

3) الحصول على رخصة بناء عبر منصة «بلدي»

رخصة البناء حجر الأساس النظامي. المسار المعتاد: تفويض مكتب هندسي مُصنَّف، رفع المخططات، إدخال بيانات القرار المساحي، سداد الرسوم، ثم إصدار الرخصة. وتؤكد «بلدي» أن صلاحية الرخصة لا تكتمل قبل سداد وثيقة التأمين (التأمين ضد العيوب الخفية) المرتبطة بها.

4) الالتزام بـ«كود البناء السعودي»

«كود البناء السعودي» هو المنظومة الفنية التي تحدد الحد الأدنى لاشتراطات السلامة والصحة العامة والمتانة. التزام التصميم والتنفيذ بالكود شرطٌ نظامي، والمرجع الرسمي هو الموقع المعتمد للجنة الوطنية لكود البناء.

5) وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية (إلزامية)

تُلزم المنظومة المقاول بإصدار وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية عبر «بلدي»، وهي وثيقة تغطي عيوبًا قد تظهر بعد استخدام المبنى. الخدمة متاحة رقميًا لمقاول البناء، وتُربط بالرخصة أو التقرير المساحي. كما تحدد «ساما» (البنك المركزي السعودي) الصيغة النموذجية للتأمين الإلزامي على العيوب الخفية ومبادئ الحد الأدنى للتغطية.

6) صرف الدفعات ومراحل الإنجاز

يُصرف التمويل على دفعات مرتبطة بالإنجاز. وأعلن الصندوق العقاري في مايو 2025 آليةً جديدة لصرف الدفعات؛ من أبرزها اشتراط إنجاز 40% من مراحل البناء لصرف الدفعة الثانية لمستفيدي البناء الذاتي (وفق تغطيات صحفية موثوقة). هذه الضوابط تعزز الانضباط الزمني وتربط الصرف بالتقدم الحقيقي في الموقع.

خطوات التحقّق قبل البدء (قائمة عملية)

1. تحقق من استحقاقك (إن رغبت بالدعم) عبر خدمة «التحقق من حالة الاستحقاق» في «سكني»؛ الخدمة فورية عبر الموقع أو التطبيق.
2. افحص وضع أرضك تنظيميًا: قرار مساحي ساري، التوافق مع الاشتراطات المحلية للحيّ، وخلوّ الأرض من العوائق التنظيمية. تقدّم بطلب رخصة البناء عبر «بلدي» بتفويض مكتب هندسي.
3. صمّم وفق الكود: اطلب من مكتبك الهندسي التأكيد على مطابقة المخططات لـ«كود البناء السعودي» قبل الرفع.
4. أبرِم وثيقة العيوب الخفية مبكرًا مع مقاولك؛ الإجراء رقمي عبر «بلدي» وهو مرتبط بصلاحية الرخصة.
5. خطط للدفعات والزمن: راجع سياسة ممولك ومراحل الصرف، وتأكد من قدرتك على تحقيق نسب الإنجاز ضمن مدة 36 شهرًا.

رخصة البناء عبر «بلدي»: المسار المختصر

• تدخل إلى منصة «بلدي» (قسم رخص البناء) عبر النفاذ الوطني.
• تفوض مكتبًا هندسيًا مُصنَّفًا ويبدأ المكتب الطلب نيابةً عنك.
• تُستدعى بيانات أرضك (القرار المساحي)، وتُرفع المخططات المطلوبة.
• تُسدَّد الرسوم وتصدر الفاتورة.
• تصبح الرخصة سارية بعد استكمال وثيقة التأمين وسدادها، ثم تتابع التنفيذ وفق المتطلبات.

معلومة مهمة: يوضّح دليل الأسئلة في «بلدي» أن وجود قرار مساحي يُسهِّل التقديم ويختصر الخطوات؛ إذ يختار المكتب الهندسي القرار ويرفع البيانات والمخططات لإكمال المعاملة.

آلية صرف الدفعات وتمويل البناء الذاتي

• المرجع العام: «سكني» يذكر أن الصرف يكون على دفعات حسب الإنجاز، وأن مدة البناء القصوى 36 شهرًا بحسب سياسة الجهة التمويلية. هذا يعني أنك تحتاج جدول تنفيذ واضحًا ومقاولًا منضبطًا ليتوافق تقدم العمل مع الصرف.
• تحديثات الصرف: أعلن «الصندوق العقاري» آلية جديدة في مايو 2025؛ من أبرزها أن الدفعة الثانية لمستفيدي البناء الذاتي تتطلب إنجاز 40%. الهدف: ربط التمويل بالتقدم الفعلي وتقليل التعثر. تحقّق دائمًا من تفاصيل ممولك لأنها قد تختلف في الترتيب أو التسمية مع ثبات المبدأ العام.

مستندات وتمويل: ما الذي يطلبه الممول عادةً؟

تختلف التفاصيل من جهة لأخرى، لكن النموذج الشائع يشمل: تعريف بالراتب وتحويله، وثائق ملكية الأرض ورهنها، المخططات المعتمدة، والتقييمات الهندسية والائتمانية. بينما يوفّر «سكني» المنتج والإطار العام، تتولى البنوك وشركات التمويل إدارة الشروط التفصيلية وجدولة الدفعات. (تذكير: راجع عقود ممولك بدقة قبل البدء.)

أسئلة شائعة

نصائح تنفيذية مختصرة

• لا تبدأ التنفيذ قبل الرخصة السارية والوثيقة التأمينية؛ فصلاحية الرخصة مرتبطة باستكمال التأمين.
• اختَر مكتبًا هندسيًا مُصنَّفًا ومقاولًا ملتزمًا بكود البناء؛ هذا يقلّل المخاطر أثناء طلب الدفعات.
• اجعل خطتك الزمنية واقعية: اربط برنامج التنفيذ بمراحل الصرف وحدّث نسب الإنجاز أولًا بأول، حتى لا تتجاوز 36 شهرًا.

خاتمة

شروط البناء الذاتي يمكن تلخيصها في أربعة أعمدة: أهلية دعم (لمن يطلبه) متوافقة مع التنظيم المحدث، رخصة بناء عبر «بلدي»، التزام صارم بكود البناء السعودي، ووثيقة تأمين ضد العيوب الخفية، ثم إدارة محكمة لمراحل الإنجاز وربطها بالصرف خلال سقف 36 شهرًا. احرص على الرجوع للروابط الرسمية في كل خطوة، فالمراجع الحكومية توفّر لك المسار الأوضح والأكثر أمانًا من البداية وحتى الاستلام.