عاجل: لأصحاب العقارات المتضررة في السعودية، خطوة بسيطة تضمن صرف قيمة التعويض بالكامل خلال أيام فقط
تواجه بعض الأراضي في المملكة العربية السعودية حالات نادرة يتم فيها نزع ملكيتها من أصحابها لأغراض حكومية أو مشروعات تنموية.
خطوة بسيطة تضمن لك صرف كامل قيمة التعويض في أيام فقط
تتطلب هذه الإجراءات وجود آلية عادلة لتقييم الأرض وتعويض مالكها بطريقة تحافظ على حقوقه.
وفي هذا الإطار، يسلط المختص في العقار، خالد المبيض، الضوء على الطرق المعتمدة لتحديد قيمة التعويض عند نزع ملكية الأرض، مشددًا على أهمية الالتزام بالأنظمة الجديدة التي توفر حقوق الملاك.
أهمية التعويض العادل عند نزع الملكية
يعتبر التعويض عن الأراضي المنزوعة من أهم الحقوق المعترف بها، حيث يسهم في حماية المالك من أي خسائر مالية نتيجة فقدان أرضه.
تختلف طرق التقييم وفقًا للمدة التي يستغرقها تسليم التعويض، بالإضافة إلى كيفية احتساب قيمة الأرض وفق المعايير الدولية المتبعة.
الطريقة الأولى: احتساب القيمة الإيجارية للعقار
ذكر خالد المبيض أن الطريقة الأولى تستند إلى احتساب القيمة الإيجارية للعقار في حال تأخر التعويض لفترات طويلة، والتي قد تمتد لشهور أو حتى عامين، ويتم تطبيقها كالتالي:
- تحديد تاريخ نزع ملكية الأرض من المالك.
- حساب متوسط الإيجار للعقار من تاريخ النزع وحتى تاريخ استلام التعويض.
- يعتبر هذا الأسلوب بمثابة استئجار الأرض من قبل الجهة النازعة مقابل التعويض المستحق للمالك.
- جمع القيمة الإجمالية للوصول إلى مبلغ التعويض العادل الذي يستحقه المالك.
تعد هذه الطريقة ملائمة في الحالات التي يتأخر فيها دفع التعويض، لضمان عدم فقدان المالك لأي مكاسب كان يمكن أن يحصل عليها خلال الفترة الزمنية بين النزع والاستلام الفعلي للتعويض.
الطريقة الثانية: التقييم وفق المعايير الدولية
تعتمد الطريقة الثانية على تقييم العقار وفق المعايير الدولية عند نزع الملكية، ويشار إليها باسم “التقييم لغرض النزع”، وتتضمن خطوات التقييم وفق هذه الطريقة ما يلي:
- فحص الأرض والموقع والمساحة والملكية القانونية.
- تقدير القيمة السوقية للعقار وفق أساليب التقييم الدولية المعتمدة.
- إضافة نسبة 20% على القيمة السوقية، كما نص النظام الجديد، لضمان تعويض عادل للمالك.
- إعداد تقرير شامل يوضح قيمة الأرض والتقييم النهائي المعتمد لإصدار التعويض.
يلاحظ أن هذا النوع من التقييم غالبا ما يضمن للمالك مبلغًا أكبر من القيمة السوقية العادية، لأنه يأخذ في الاعتبار الحقوق القانونية والنظامية للمالك، بالإضافة إلى أثر النزع على استخدام الأرض.
خطوات التقديم للحصول على التعويض
للحصول على التعويض المناسب بعد نزع الأرض، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب رسمي إلى الجهة النازعة يوضح ملكية الأرض والحقوق المرتبطة بها.
- إرفاق جميع المستندات القانونية الخاصة بالأرض مثل سند الملكية والمخططات الرسمية.
- انتظار تقييم الأرض من قبل الجهة المختصة وفق إحدى الطريقتين المذكورتين.
- مراجعة تقرير التقييم ومقارنة القيمة مع المعايير القانونية للتأكد من عدالة التعويض.
- استلام التعويض بعد اعتماد القيمة النهائية من قبل الجهة المعنية.
تضمن الأنظمة الجديدة في المملكة العربية السعودية حقوق الملاك عند نزع ملكية الأراضي، سواء من خلال احتساب القيمة الإيجارية عند تأخر التعويض أو التقييم وفق المعايير الدولية مع إضافة نسبة لضمان عدالة التعويض.
الالتزام بهذه الإجراءات يُعتبر خطوة هامة لتحقيق التوازن بين مصالح الدولة وحقوق المواطنين، مع الحفاظ على العدالة والشفافية في عمليات التعويض.
