عاجل من منصة إيجار: خطأ من المؤجرين يمنع تأجير الوحدة السكنية ويجبرهم على بقائها فارغة لعام كامل
أقرت الجهات التنظيمية في قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية ضوابط جديدة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بمدينة الرياض، عبر منصة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار.
خطأ من المؤجرين قد يمنعهم من تأجير الوحدة السكنية
تهدف هذه الإجراءات الجديدة إلى تعزيز الاستقرار في سوق الإيجارات السكنية، كما تضمن للمستأجرين فترة كافية للبحث عن سكن بديل عندما يرغب المالك في استعادة الوحدة السكنية للاستخدام الشخصي أو لأحد أفراد أسرته.
وتشمل الضوابط تقديم إشعار مسبق قبل إنهاء العقد، بالإضافة إلى منع المالك من إعادة تأجير العقار لمدة محددة بعد إخلائه، وهذا يعد خطوة تنظيمية مهمة لضبط عمليات الإخلاء والتأجير في العاصمة.
سنستعرض في هذا التقرير تفاصيل القرار الجديد، والحالات التي يتم تطبيقه فيها، والخطوات التي يجب على المالك اتباعها في حال رغبته في استرجاع الوحدة السكنية للاستخدام الشخصي.
ما هو قرار منصة إيجار فيما يتعلق بإعادة تأجير العقار؟
أكدت منصة إيجار أن المالك الذي يطلب إخلاء الوحدة السكنية لاستخدامها شخصياً أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى لا يمكنه إعادة تأجيرها لمدة ثلاثمائة وخمسة وستين يوماً بعد الإخلاء.
تُعرف هذه المدة بفترة التجميد، وهي فترة تمنع تسجيل عقد إيجار جديد للوحدة عبر المنصة، وذلك لضمان أن الإخلاء تم بغرض الاستخدام الشخصي وليس للتأجير في السوق بسعر أعلى.
متى يمكن للمالك طلب إخلاء المستأجر؟
يستطيع المالك طلب إخلاء الوحدة السكنية إذا رغب في استخدامها بنفسه أو تخصيصها لأحد أقاربه من الدرجة الأولى كالأب أو الأم أو الزوج أو الأطفال.
لكن يتطلب النظام أن يتم ذلك وفق ضوابط محددة، من أهمها إشعار المستأجر بمدة كافية قبل انتهاء العقد لتمكينه من ترتيب أموره والبحث عن سكن بديل.
مدة إشعار المستأجر قبل إنهاء عقد الإيجار
بموجب التنظيم الجديد، يجب على المالك إخطار المستأجر بعدم رغبته في تجديد عقد الإيجار قبل انتهاء العقد بفترة لا تقل عن ثلاثمائة وخمسة وستين يوماً.
يهدف هذا الإجراء إلى إعطاء المستأجر فترة كافية للتأهب للانتقال والبحث عن سكن بديل، خصوصاً في ضوء ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في الرياض.
ماذا يحدث إذا كانت مدة العقد المتبقية أقل من عام؟
إذا كانت المدة المتبقية في عقد الإيجار أقل من ثلاثمائة وخمسة وستين يوماً عند تقديم الإشعار، يتم تمديد العقد تلقائياً حتى يكمل المستأجر مدة الإشعار الكاملة.
وبذلك يحصل المستأجر على مهلة سنة كاملة من تاريخ الإشعار، بغض النظر عن تاريخ انتهاء العقد الأصلي.
متى تبدأ فترة تجميد إعادة التأجير؟
بعد انتهاء مهلة الإشعار ومغادرة المستأجر للمنزل، تبدأ فترة جديدة مدتها ثلاثمائة وخمسة وستين يوماً يُمنع خلالها المالك من إعادة تأجير العقار مرة أخرى.
خلال هذه الفترة، لا يمكن تسجيل عقد إيجار جديد للوحدة عبر منصة إيجار، حيث أن الهدف من القرار هو التأكد من أن العقار تم استخدامه بالفعل من قبل المالك أو أحد أقاربه.
الخطوات التي يجب على المالك اتباعها عند طلب الإخلاء
إذا رغب المالك في استعادة الوحدة السكنية للاستخدام الشخصي، يجب عليه اتباع عدة خطوات لضمان تنفيذ الإجراءات بشكل صحيح:
- التأكد من أن سبب الإخلاء هو الاستخدام الشخصي للمالك أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- إرسال إشعار رسمي للمستأجر بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار.
- تقديم الإشعار قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن ثلاثمائة وخمسة وستين يوماً.
- إذا كانت المدة المتبقية أقل من عام، يتم تمديد العقد تلقائياً حتى اكتمال مدة الإشعار.
- بعد انتهاء المهلة، يقوم المستأجر بإخلاء الوحدة السكنية.
- تبدأ بعدها فترة تجميد إعادة التأجير لمدة عام كامل.
هدف القرار وتأثيره على سوق الإيجارات
تسعى الهيئة العامة للعقار من خلال هذه الإجراءات تحقيق توازن في العلاقة العقدية بين المالك والمستأجر، ومنع استخدام بند الإخلاء كوسيلة لرفع الإيجارات بشكل غير مباشر.
يساهم القرار أيضًا في توفير استقرار أكبر للمستأجرين في مدينة الرياض، ومنحهم فترة كافية للانتقال إلى سكن آخر دون أن يكونوا تحت ضغط مفاجئ.
تصريحات الهيئة العامة للعقار حول القرار
كان الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، عبد الله الحماد، قد أعلن سابقًا عن زيادة مدة إشعار المستأجر بعدم تجديد عقد الإيجار السكني إلى عام كامل في الرياض، عندما يكون سبب الإخلاء هو الاستخدام الشخصي للعقار.
يأتي هذا التوجه ضمن مجموعة من الإجراءات التنظيمية التي تهدف إلى تطوير سوق الإيجارات السكنية في المملكة، وتعزيز الشفافية والوضوح في العلاقة بين جميع الأطراف في القطاع العقاري.
