أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء مرحلة جديدة من أعمال التسجيل العيني للعقار في منطقة المدينة المنورة، التي تشمل قطعة واحدة تقع في جزء من حي بني عبد الأشهل. وسيتم استقبال طلبات التسجيل ابتداءً من يوم الأحد 22 فبراير 2026، الموافق 5 رمضان 1447هـ، وحتى نهاية يوم الخميس 28 مايو 2026، الموافق 11 ذو الحجة 1447هـ.
عاجل وهام من هيئة العقار لملاك العقارات في قائمة جديدة من أحياء المدينة المنورة
تأتي هذه الخطوة ضمن خطة تنظيمية تهدف إلى تحسين دقة توثيق الملكيات العقارية وتعزيز الشفافية، بالإضافة إلى تطوير قاعدة بيانات عقارية متكاملة تستند إلى معلومات جغرافية دقيقة، مما يسهم في دعم استدامة القطاع العقاري وتحسين بيئته الاستثمارية.
أهمية التسجيل العيني للعقار
يعتبر التسجيل العيني تقدماً مهماً في تنظيم الملكيات العقارية، حيث يعتمد على تسجيل العقار كوحدة مستقلة ببياناته الجغرافية والفنية والقانونية، بدلاً من مجرد تسجيل المالك، مما يؤدي إلى:
- توثيق دقيق لحدود العقار ومساحته وموقعه.
- تقليل النزاعات المتعلقة بالملكية.
- تعزيز الثقة في المعاملات العقارية.
- دعم التخطيط العمراني من خلال بيانات جيومكانية موثوقة.
- تسهيل عمليات البيع والشراء والرهن ونقل الملكية في المستقبل.
سبب اختيار حي بني عبد الأشهل
ذكرت الهيئة أن اختيار الحي جاء بناءً على معايير معينة تتعلق بجاهزية البيانات العقارية والتنظيمية، وأكدت أنه سيتم الإعلان عن بقية الأحياء والمناطق التي ستخضع لأعمال التسجيل العيني في مختلف مناطق المملكة في الفترات المقبلة، كجزء من خطة مرحلية شاملة.
طرق التسجيل المتاحة
وفرت الهيئة للملاك عددًا من الوسائل لإتمام عملية التسجيل، وهي:
- التسجيل الإلكتروني عبر منصة السجل العقاري.
- التوجه إلى مراكز الخدمة المعتمدة لإتمام الإجراءات مباشرة.
ويُشترط لإتمام التسجيل وجود صك ملكية مستوفٍ لكافة المتطلبات النظامية، بحيث يكون ساري المفعول ومكتمل البيانات وخالٍ من الملحوظات النظامية التي قد تعوق عملية التسجيل.
خطوات التسجيل العيني للعقار
لإتمام عملية التسجيل بنجاح، يجب اتباع الخطوات التالية:
- التأكد من جاهزية صك الملكية ومراجعته للتحقق من اكتمال البيانات.
- الدخول إلى منصة السجل العقاري أو زيارة أحد مراكز الخدمة.
- إدخال بيانات العقار بدقة، بما في ذلك الموقع والمساحة وحدود العقار.
- إرفاق المستندات المطلوبة وفقًا للإرشادات.
- سداد الرسوم المقررة إن وجدت.
- متابعة حالة الطلب حتى صدور صك تسجيل الملكية الجديد.
ما الذي يصدر بعد التسجيل
بدءًا من موعد بدء التسجيل، سيصدر لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها:
- رقم عقار خاص وفريد لكل وحدة.
- صك تسجيل ملكية يتضمن كافة بيانات العقار وأوصافه.
- توثيق الحقوق والالتزامات المرتبطة بالعقار.
- معلومات جيومكانية دقيقة تعكس الموقع والحدود الفعلية.
أهداف نظام التسجيل العيني
يسعى نظام التسجيل العيني لتحقيق مجموعة من الأهداف الاستراتيجية، منها:
- زيادة موثوقية القطاع العقاري.
- تعزيز الشفافية في عمليات البيع والشراء.
- إنشاء سجل عقاري دقيق ومتكامل.
- دعماً للتحول الرقمي في الخدمات العقارية.
- تعزيز الاستقرار القانوني للملكية العقارية.
دعوة ملاك العقارات للاستعداد
دعت الهيئة جميع ملاك العقارات الواقعة ضمن النطاق المحدد إلى المبادرة بمراجعة صكوك ملكياتهم والتأكد من استيفائها للمتطلبات النظامية، استعدادًا لبداية فترة التسجيل. كما يمكنهم الاستفسار عن التفاصيل والإجراءات من خلال المنصات الرسمية للهيئة أو بالاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 199002.
يعتبر التسجيل العيني خطوة تنظيمية هامة نحو إنشاء منظومة عقارية أكثر دقة وموثوقية، مما ينعكس إيجاباً على المستثمرين والملاك والقطاع العقاري بشكل عام.
