تُعتبر مدينة الرياض مركزًا حيويًا يشهد نموًا عمرانيًا سريعًا، مما يحتم ضرورة تنظيم البنية التحتية بشكل دقيق لضمان جودة الحياة واستدامة الخدمات للأحياء الجديدة. وفي هذا السياق، أكد مركز مشاريع البنية التحتية في المنطقة على أهمية تنفيذ كافة التوصيلات المنزلية لشبكات البنية التحتية الأساسية بشكل كامل كشرط رئيسي لاعتماد أي مخطط سكني جديد داخل المدينة.
إجراءات هيئة العقار لوقف العمل والبيع في المخططات الجديدة حتى تحقيق هذا الشرط
يأتي هذا الإجراء ضمن خطة تنظيمية تهدف إلى تقليل العشوائية، والتأكد من جاهزية الأحياء قبل بدء سكن المواطنين فيها.
اشتراطات اعتماد المخططات السكنية ومتطلبات الجاهزية
أوضح المركز أن عملية اعتماد المخططات السكنية الجديدة لم تعد مقتصرة على الجوانب التخطيطية، ولكنها أصبحت تعتمد بشكل مباشر على مدى اكتمال شبكات البنية التحتية ضمن المخطط.
ويشمل ذلك توفير التوصيلات المنزلية للمياه، الكهرباء، الاتصالات، وغيرها من الخدمات الأساسية الضرورية للحياة اليومية للسكان.
ويُشترط أن تتم هذه التوصيلات وفق معايير معتمدة، لضمان كفاءة الأداء وسهولة التشغيل في المستقبل.
دليل التوصيلات المنزلية ودوره في التنظيم
اعتمد مركز مشاريع البنية التحتية ما يُعرف بدليل التوصيلات المنزلية، وهو وثيقة تنظيمية شاملة تُستخدم كمرجع رئيسي لكل الجهات المعنية.
يهدف هذا الدليل إلى توحيد طرق تنفيذ التوصيلات المنزلية، وتحديد الاشتراطات الفنية اللازمة، بالإضافة إلى توضيح المواد المعتمدة للاستخدام في عمليات التنفيذ.
كما يضمن الدليل أن تكون جميع المخططات الجديدة مجهزة بخدمات مكتملة وموثوقة منذ مراحل التطوير الأولى.
ارتباط الدليل بمبادرة جاهزية المخططات السكنية
يُعتبر دليل التوصيلات المنزلية أحد العناصر الأساسية لمبادرة جاهزية المخططات السكنية، التي أطلقها المركز ضمن إطار برنامج أصول التحولي.
تهدف هذه المبادرة إلى تحسين كفاءة التخطيط العمراني وتنظيم أعمال البنية التحتية، مما يسهم في تحقيق تنمية عمرانية مستدامة.
كما تسعى المبادرة إلى تقليل التأخيرات في إيصال الخدمات وتفادي الضرر الناتج عن أعمال الحفر المتكررة بعد انتهاء البناء.
توحيد الإجراءات بين مزودي الخدمات
يساعد الدليل في توحيد الإجراءات المعتمدة بين مزودي خدمات المياه، الكهرباء، والاتصالات، من خلال وضع متطلبات إجرائية واضحة تتطلب تعاون جميع الأطراف ضمن إطار موحد.
يشمل ذلك تحديد آليات التنسيق، مراحل التنفيذ، ونقاط التسليم، مما يساهم في تقليل التعارض بين الجهات المختلفة وتسريع إنجاز المشاريع دون التأثير على الجودة أو السلامة.
تحديد المسؤوليات الفنية والنظامية
يتضمن دليل التوصيلات المنزلية تحديدًا دقيقًا للمسؤوليات، سواء كانت فنية أو نظامية.
يحدد الدليل دور كل جهة مشاركة في التنفيذ، ويوضح الالتزامات على المطورين، والمقاولين، ومزودي الخدمات.
يساهم هذا الوضوح في تعزيز الشفافية وتقليل النزاعات، وضمان محاسبة المسؤولين عن أي مشاكل تحدث.
الاستعداد المستقبلي ومواكبة التطورات التقنية
لم يقتصر الدليل على تلبية الاحتياجات الحالية فقط، بل اهتم أيضًا بالتأكد من الاستعداد المستقبلي للبنية التحتية.
يشترط تنفيذ الشبكات القادرة على استيعاب التطورات التقنية المحتملة، سواء في مجالات الاتصالات أو الأنظمة الذكية.
يهدف هذا الإجراء إلى تقليل الحاجة للتعديلات الجذرية في المستقبل، والحفاظ على استدامة الأحياء السكنية على المدى الطويل.
خطوات تنفيذ التوصيلات المنزلية وفق الدليل
تمر عملية تنفيذ التوصيلات المنزلية بعدة مراحل منظمة، بدءًا من دراسة المخطط واعتماده مبدئيًا، ثم التنسيق مع الجهات الخدمية.
تتبعها عملية التنفيذ وفق المواصفات الفنية المعتمدة، وإجراء الفحوصات اللازمة لضمان سلامة التوصيلات.
في المرحلة النهائية، يتم تسليم الأعمال للجهات المختصة لاعتمادها بشكل نهائي، تمهيدًا لاعتماد المخطط السكني بالكامل.
