تم إدخال تعديلات جديدة على كود البناء المعتمد بهدف تعزيز التوازن العمراني وتحسين الشكل الحضاري للأحياء، خاصة فيما يتعلق بالأراضي المخفضة.
أسباب تصاميم البوكسات الإلزامية للبناء على الأراضي المخفضة في الرياض
وفي هذا الإطار، استعرض المهندس المعماري عوضه المنصور تفاصيل هذه التعديلات وأهدافها، وكذلك تأثيرها على تصميم المساكن وتنظيم المساحات الخارجية.
تشكل هذه التحديثات جزءًا من استراتيجية عامة تهدف إلى رفع جودة التخطيط السكني وتنظيم الخدمات والحد من العشوائية في استخدام المساحات المحيطة بالمباني، مما يسهم في خلق بيئة سكنية أكثر ترتيبًا وسلامة.
تعريف التوازن العقاري في كود البناء
يعتمد مفهوم التوازن العقاري على توزيع العناصر الخدمية داخل العقار بشكل مدروس يضمن سهولة الوصول إليها ويحافظ على المظهر العام للمنزل والحي.
هذا المفهوم يعد جزءًا من تنظيم العلاقة بين المباني، والحوش، والشارع، والخدمات المنبثقة عنها.
يستهدف الكود الجديد الأراضي المخفضة بشكل خاص نظرًا لحساسيتها فيما يتعلق بالتصريف والسلامة وتنظيم الاستخدامات اليومية.
متطلبات البوكسات داخل حوش المنزل
تتضمن أبرز التعديلات التي تم ذكرها من قبل المهندس عوضه المنصور، ضرورة توفير أربعة مواقع مخصصة داخل حوش المنزل، تسمى بالبوكسات، بحيث يكون لكل خدمة موقع مستقل، وتشمل:
- الأول مخصص لخزان الغاز، مع مراعاة الموقع الآمن وسهولة الصيانة.
- الثاني مخصص لعداد المياه، ويجب ضمان وضوح الوصول إليه بدون عقبات.
- الثالث مخصص لحاوية النفايات، مما يضمن سهولة تفريغها ونظافة الموقع.
- الرابع للعدادات الكهربائية، مع ترتيبه بشكل يحافظ على سلامة التمديدات.
يهدف هذا التنظيم إلى تفادي تداخل الخدمات، وتسهيل أعمال الصيانة، وتحسين الشكل العام للحوش الخارجي.
تنظيم حدود الملكية الأمامية
أوضح الكود الجديد منع بناء سور على حدود الملكية الأمامية للأرض، مما يعني أن الحوش الأمامي سيكون مفتوحًا على الشارع دون حواجز، وهذه خطوة نحو تحسين المشهد العمراني وتعزيز الانفتاح البصري بين المنازل والشوارع.
كما يسمح هذا التنظيم باستخدام الحوش الأمامي لتوقف المركبات، مع الحفاظ على انسيابية الحركة وعدم تجاوز حدود الشارع العام.
أهداف منع السور الأمامي
تحقق هذه الاشتراطات عدة أهداف تنظيمية، من أبرزها:
- تحسين المظهر العام للحي السكني.
- تقليل العشوائية في بناء الأسوار.
- تعزيز السلامة المرورية من خلال وضوح الرؤية.
- توفير مساحات مرنة للاستخدام اليومي داخل حدود الملكية.
خطوات الالتزام بكود البناء الجديد
لضمان الالتزام بالتعديلات الجديدة في كود البناء، يُنصح باتباع الخطوات التالية:
- مراجعة مخطط الأرض والتأكد من تصنيفها كأرض مخفضة.
- تخصيص مواقع واضحة للبوكسات الأربعة داخل الحوش منذ مرحلة التصميم.
- التنسيق مع المهندس المعماري للتأكد من مطابقة المخطط للاشتراطات المعتمدة.
- الالتزام بعدم بناء سور على الواجهة الأمامية للأرض.
- مراجعة الجهات المختصة قبل تنفيذ أي تعديلات ميدانية.
أهمية التعديلات على المدى البعيد
تعكس هذه التعديلات اتجاهاً نحو تخطيط عمراني أكثر تنظيماً واستدامة، حيث تساهم في رفع جودة السكن وتحسين كفاءة الخدمات والحفاظ على هوية عمرانية متناسقة داخل الأحياء.
كما تساعد الملاك والمطورين في تجنب المخالفات، وضمان توافق مشاريعهم مع الأنظمة المعتمدة في المستقبل.
عبر الالتزام بهذه الاشتراطات، يمكن تحقيق بيئة سكنية أكثر راحة وتنظيم تخدم الأفراد والمجتمع بشكل عام.
