رسمياً: فرض رسوم إضافية على الشركاء في الأراضي البيضاء وتفاصيل حساب النسبة لكل شريك بعد تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء الجديد في السعودية
بدأت السعودية رسميًا تطبيق المرحلة الجديدة من نظام رسوم الأراضي البيضاء، حيث أصبح بإمكان الشركاء في ملكية الأراضي البيضاء الخاضعة للرسوم تحمل جزء من قيمة الرسم بناءً على نسب حصصهم في الملكية.
تحميل الشركاء في الأراضي البيضاء رسوم إضافية
أوضحت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في اللائحة التنفيذية الجديدة، أن كل شريك، سواء كان فردًا طبيعيًا أو اعتباريًا، سيتحمل رسومًا تتناسب مع نسبة ملكيته في الأرض، وذلك ضمن جهود الدولة لتنظيم القطاع العقاري وتعزيز استخدام الأراضي غير المطورة.
تفاصيل آلية احتساب الرسوم على الشركاء
بحسب اللائحة المنشورة في الجريدة الرسمية، تُلزم الأراضي البيضاء الواقعة ضمن النطاق العمراني للمدن والتي يملكها أكثر من شريك، كل شريك بدفع جزء من الرسم يعادل حصته في الصك الشرعي أو وثائق التملك المعتمدة.
على سبيل المثال، إذا كانت قيمة الرسوم المفروضة على أرض ما مليون ريال، وكان أحد الشركاء يملك 25% من الأرض، فإنه ملزم بدفع 250 ألف ريال فقط، ويتم احتساب ذلك بشكل دقيق من قبل الجهة المعنية بناء على الوثائق الرسمية.
آليات التنفيذ والرقابة
أكَّدت الوزارة أن النظام مزود بآليات تقنية لضمان دقة احتساب الرسوم على الشركاء، ومنع أي لبس أو ازدواجية في المطالبات.
سيتم ربط السجلات العقارية وقواعد البيانات إلكترونيًا مع الجهات ذات العلاقة لتحديث نسب التملك بشكل فوري، ما يسهل على الشركاء معرفة التزاماتهم المالية ويقلل من النزاعات المحتملة.
كما أتاحت المنصة الرقمية للنظام خدمة الاستعلام عن مقدار الرسم المستحق لكل مالك بحسب البيانات المسجلة.
دوافع التعديل وأهداف النظام
تأتي هذه الخطوة في إطار تطوير النظام العقاري وتحقيق أهداف رؤية المملكة 2030 المتعلقة بزيادة المعروض من الأراضي المطورة وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري.
تسعى الجهات المختصة من خلال هذه التعديلات إلى تحفيز ملاك الأراضي البيضاء على تطويرها أو بيعها، بما يسهم في توفير أراضي سكنية بأسعار مناسبة للمواطنين، خاصة في المدن الكبرى التي تواجه ارتفاعًا في أسعار الأراضي.
استثناءات وغرامات عدم السداد
أوضحت الوزارة أنه لا توجد استثناءات للشركاء من سداد الرسوم إلا في حال كانت الأرض معفاة بقرار رسمي.
كما شددت على أن عدم سداد الرسم المستحق خلال المهلة المحددة يعرض المالك أو الشريك لغرامات إضافية تصل إلى ضعف مبلغ الرسم، بالإضافة إلى إدراج اسمه في قائمة المخالفين.
يمكن للشركاء الاعتراض على مبلغ الرسم خلال 60 يومًا من تاريخ الإشعار، عبر المنصة الإلكترونية المخصصة لذلك، على أن يرفق الاعتراض بالمستندات الداعمة.
المصادر
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان – www.momra.gov.sa
- الجريدة الرسمية السعودية (أم القرى) – www.uqn.gov.sa
- وكالة الأنباء السعودية (واس) – www.spa.gov.sa
- منصة رسوم الأراضي البيضاء – www.land.housing.gov.sa
