منصة إيجار تتيح للمستأجر رفع دعوى قضائية ضد المؤجر والبقاء في الوحدة المؤجرة حتى الفصل في حالة جديدة
أعلنت شبكة إيجار عن آلية جديدة تهم المؤجرين والمستأجرين، خاصة في الحالات التي يتم فيها توقيع عقود إيجار ورقية دون تسجيلها إلكترونياً. هذه الآلية تتضمن خدمة الواقعة الإيجارية، التي تمكن الطرف المتضرر من إثبات عدم توثيق الطرف الآخر، مما يتيح له اللجوء إلى الجهات المختصة للمطالبة بحقوقه المالية أو القانونية.
تتيح منصة إيجار للمستأجر رفع دعوى ضد المؤجر
هذه الخدمة جاءت كحل لتنظيم العلاقة التعاقدية وحماية الحقوق، خاصًة مع توجه الجهات الحكومية نحو التحول الرقمي في توثيق العقود.
ما هي خدمة الواقعة الإيجارية؟
هي وسيلة مثبتة رسمياً تعبر عن وجود علاقة إيجارية قائمة بواسطة عقد ورقي غير موثق إلكترونياً، حال رفض أحد الأطراف تحويله إلى عقد إلكتروني عبر المنصة. الهدف من هذه الخدمة هو توثيق حالة الامتناع بشكل نظامي، مما يسمح بالطرف المتضرر باتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة.
من المهم ملاحظة أن تسجيل الواقعة الإيجارية لا يُعتبر بديلاً عن العقد الإلكتروني، بل هو إجراء لإثبات الحالة فقط، ولا يمنح المزايا المتاحة عبر التوثيق الإلكتروني الكامل للعقود.
الفرق بين الواقعة الإيجارية والعقد الإلكتروني
هناك فرق واضح بين تسجيل الواقعة الإيجارية وتوثيق عقد الإيجار إلكترونيًا، ويمكن توضيحه كما يلي:
- العقد الإلكتروني
- يوفر حماية قانونية شاملة للطرفين
- يعتمد بشكل مباشر لدى الجهات الرسمية
- يسهل عمليات التجديد، الدفع، والمتابعة
- الواقعة الإيجارية
- تستخدم فقط لإثبات الامتناع عن التوثيق
- لا تعتبر عقدًا رسميًا مكتمل الأركان
- تستخدم كخطوة تمهيدية لاتخاذ إجراءات قانونية
خدمة تعديل القيمة الإيجارية عند التجديد
من بين الخدمات الحديثة التي تقدمها شبكة إيجار هي خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد، والتي تهدف إلى تنظيم التفاوض بين المؤجر والمستأجر بوضوح وموثوقية.
تتيح هذه الخدمة للمؤجر تقديم طلب رسمي لتغيير قيمة الإيجار، سواء بالزيادة أو النقصان، قبل انتهاء العقد الحالي بفترة كافية، مما يمنح الطرفين فرصة للتفكير في القرار المناسب دون ضغط.
خطوات تقديم طلب تعديل الإيجار
يمكن تقديم طلب تعديل القيمة الإيجارية باتباع خطوات معينة لضمان وضوح الإجراءات، وهي كالتالي:
- الدخول إلى منصة إيجار باستخدام الحساب الشخصي
- اختيار العقد المراد تجديده
- تقديم طلب تعديل القيمة الإيجارية قبل انتهاء العقد بـ 90 يومًا على الأقل
- وصول إشعار رسمي إلى المستأجر يتضمن تفاصيل التعديل
- قيام المستأجر بمراجعة الطلب واتخاذ القرار بالموافقة أو الرفض
- في حال الموافقة، يتم تجديد العقد تلقائيًا بالقيمة الجديدة
- أما في حال الرفض، يتم إلغاء التجديد تلقائيًا ويُعتبر ذلك إشعارًا بعدم الرغبة في الاستمرار
ضوابط خاصة بمدينة الرياض
ذكرت شبكة إيجار أن الخدمة لتعديل القيمة الإيجارية في الرياض تخضع لضوابط خاصة، حيث تقتصر حاليًا على إمكانية تقديم طلب خفض القيمة الإيجارية فقط، وذلك استنادًا إلى قرار إيقاف الزيادة السنوية في الإيجارات.
هذا الإجراء يهدف إلى تحقيق التوازن في السوق العقاري وحماية المستأجرين من الزيادات غير المبررة.
خطوات الاستفادة من خدمة الواقعة الإيجارية
للاستفادة من هذه الخدمة بشكل فعال، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- التأكد من وجود عقد إيجار ورقي بين الطرفين
- محاولة توثيق العقد إلكترونيًا عبر المنصة بشكل ودي
- في حال رفض أحد الطرفين، يُدخل إلى خدمة تسجيل واقعة إيجارية
- مدخل معلومات العقد والأطراف بدقة
- تقديم الطلب وتوثيق حالة الامتناع
- استخدام الوثيقة الناتجة للتوجه إلى الجهات المختصة عند الحاجة
أهمية استخدام خدمات إيجار الإلكترونية
استخدام الخدمات الإلكترونية المقدمة من شبكة إيجار يساعد على تقليل النزاعات العقارية، ويعزز الشفافية بين الأطراف، كما يضمن حفظ الحقوق بطريقة منظمة وسريعة. لذلك، يُنصح دائمًا بتوثيق العقود إلكترونيًا منذ البداية لتجنب أي مشكلات مستقبلاً.
بفضل هذه الخدمات، يمكن للمؤجر والمستأجر إدارة العلاقة التعاقدية بكفاءة عالية، مع ضمان حماية الحقوق وتسهيل الإجراءات القانونية عند الحاجة.
