هيئة العقار تعلن عن مكافآت مجزية للإبلاغ عن مخالفات تأجير العقارات وتثبيت الإيجارات في الرياض وتوضح طريقة الحصول على المكافأة.

في إطار جهودها المتواصلة لتنظيم سوق الإيجارات وتعزيز الالتزام بالأنظمة، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن ضوابط جديدة لمكافآت المبلغين عن مخالفات الإيجارات.

مكافآت كبيرة للمبلغين عن مخالفات تأجير العقارات في الرياض

يأتي هذا الإجراء ضمن مساعي الهيئة لتعزيز الشفافية وضمان العلاقة التعاقدية السليمة بين المؤجر والمستأجر، وتشجيع الأفراد على الإبلاغ عن المخالفات التي تؤثر على استقرار السوق العقارية.

طرحت الهيئة هذه الضوابط عبر منصة استطلاع، مما يتيح للجمهور إبداء آرائهم وملاحظاتهم قبل اعتمادها بشكل نهائي، لضمان شمولية التنظيم وملاءمته للواقع العملي.

أهداف المكافآت التشجيعية

تسعى المكافآت التشجيعية إلى تحفيز الأفراد على التعاون مع الجهات المختصة لرصد المخالفات النظامية، والمساعدة في كشف التجاوزات التي تؤثر على حقوق المستأجرين واستقرار السوق.

كما تهدف الهيئة إلى تقليل الممارسات المخالفة وتعزيز الالتزام بالأحكام المنظمة لعقود الإيجار.

الشروط الأساسية لاستحقاق المكافأة

حددت الهيئة ستة شروط رئيسية للحصول على المكافأة. يجب أن تؤدي المعلومات المقدمة إلى الكشف الفعلي عن المخالفة، وأن يكون المبلغ غير مشارك بشكل مباشر أو غير مباشر في ارتكاب المخالفة المعنية.

يشترط أيضاً عدم بدء الهيئة في معالجة المخالفة قبل تقديم البلاغ، وكذلك ألا يكون المبلغ قريبًا من الدرجة الأولى للمفتش المسؤول عن ضبط المخالفة.

ومن الضروري أن يكون هناك قرار نهائي من الهيئة بتثبيت المخالفة، بالإضافة إلى تحصيل الغرامة المالية المستحقة، حيث لا يتم صرف المكافأة قبل إكمال هذه الإجراءات النظامية.

آلية تقدير قيمة المكافأة

تُمنح المكافأة وفقاً لتقدير اللجنة المختصة في الهيئة، على ألا تتجاوز قيمتها 20% من الغرامة التي تم تحصيلها من المخالف.

يمكن تقسيم المكافأة بين عدة مبلغين في حال تعاونهم في تقديم البلاغ، ويتم ذلك بناءً على درجة مساهمة كل منهم في الكشف عن المخالفة.

وإذا تعذر تحديد نسبة مساهمة كل مبلغ، يُوزع المبلغ بالتساوي بينهم، مع التأكيد على أن مجموع المكافآت للمخالفة الواحدة لا يمكن أن يتجاوز الحد الأعلى المحدد.

المخالفات المشمولة في نظام البلاغات

يشمل نظام البلاغات مجموعة من المخالفات المتعلقة بعقود الإيجار، مثل زيادة قيمة الإيجار بمخالفة للأحكام المنظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر، سواء في العقود القائمة أو الجديدة.

كما تشمل المخالفات رفع قيمة إيجار العقار الشاغر عن قيمة العقد السابق، وعدم تسجيل عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية.

وتندرج ضمن المخالفات أيضاً امتناع المؤجر في مدينة الرياض عن تجديد عقد الإيجار دون مبرر نظامي، أو إجبار المستأجر على الإخلاء في غير الحالات المحددة.

خطوات الإبلاغ عن مخالفة إيجارية

تبدأ عملية الإبلاغ بتقديم البلاغ عبر القنوات المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، مرفقاً بالمعلومات والأدلة المتاحة.

بعد ذلك، تدرس الهيئة البلاغ وتحقق من صحته، ثم تبدأ إجراءات الضبط في حال ثبوت المخالفة.

بعد استكمال الإجراءات النظامية وصدور القرار النهائي وتحصيل الغرامة، يتم تقييم أحقية المبلغ في الحصول على المكافأة وتقدير قيمتها وفق الضوابط المعتمدة.

حالات الاستبعاد من استحقاق المكافأة

تتضمن الضوابط استبعاد أي مبلغ يثبت اشتراكه في ارتكاب المخالفة أو استفادته من التستر عليها، كما تحتفظ الهيئة بحق استرداد المكافأة في حال تبين أنها غير مستحقة.

يقتصر استحقاق المكافأة على الغرامة الناتجة فقط عن المخالفة المبلغ عنها، دون أن تشمل أي مخالفات أخرى قد تكتشفها الهيئة لاحقاً.

تنظيم يعزز العدالة في سوق الإيجارات

تسعى هذه الضوابط إلى بناء سوق إيجاري أكثر انضباطاً وعدالة، قائم على الشفافية وحفظ الحقوق، مما يشجع على الإبلاغ المسؤول ويعزز الثقة في المنظومة العقارية.