حصري.. هيئة العقار توضح مصير العقارات في حالة تخلف ملاكها عن التسجيل العيني بالرياض والقصيم

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن اقتراب انتهاء المهلة المخصصة للتسجيل العيني الأول للعقارات في مجموعة كبيرة من الأحياء بمناطق مختلفة من المملكة. وأكدت أن آخر موعد للتسجيل سيكون بنهاية يوم الخميس السادس والعشرين من شهر رجب لعام 1447هـ، والذي يوافق الخامس عشر من يناير لعام 2026م.

هيئة العقار توضح مصير العقارات في حال عدم تسجيلها في الرياض والقصيم

يأتي هذا البيان ضمن جهود الهيئة الرامية إلى تنظيم القطاع العقاري، وحماية الحقوق، وتحديث بيانات الملكيات العقارية بشكل موثوق ودقيق.

ما هو التسجيل العيني الأول للعقار

التسجيل العيني الأول للعقار هو إجراء قانوني يهدف إلى تسجيل العقار كوحدة مستقلة في السجل العقاري، حيث يتم توثيق موقعه وحدوده ومساحته وبيانات مالكه بشكل رسمي.

ويشكل هذا التسجيل الأساس لجميع التصرفات العقارية اللاحقة مثل البيع والشراء والرهن والهبة، ويمنح المالك سند تسجيل عقاري معتمد.

الأحياء المعنية بانتهاء التسجيل في منطقة الرياض

أفادت الهيئة بأن المهلة ستنتهي في عدد كبير من الأحياء ضمن منطقة الرياض، بما في ذلك:

• في محافظة القويعية، ستنتهي المهلة في أحياء ومخططات متعددة تتضمن مخططات سكنية وأسواق ومناطق صناعية.
• وفي محافظة الرين، يشمل انتهاء التسجيل الكثير من الأحياء السكنية القديمة والحديثة.
• كما تنتهي المهلة في محافظة المجمعة بعدد من الأحياء المعروفة، بالإضافة إلى أحياء متعددة في محافظة الأفلاج تشمل أحياء سكنية وإدارية وصناعية وزراعية.

وتشمل نهاية المهلة أيضاً عدة أحياء سكنية في محافظة الغاط.

الأحياء المعنية في منطقة القصيم

في منطقة القصيم، أعلنت الهيئة أن انتهاء التسجيل يشمل:

• مدينة بريدة، حيث تم تحديد أجزاء من العديد من الأحياء داخل المدينة وخارجها.
• مدينة عنيزة، بما في ذلك حي النور وأراضٍ عقارية مجاورة.
• مركز قصر بن عقيل، ومحافظة البدائع، ومركزي الخبراء والسحابين.
• محافظة البكيرية، ومركز البطين، بالإضافة إلى مناطق قريبة من طريق الملك فهد بمحافظة رياض الخبراء.

كما ستنتهي المهلة في حي الجامعيين بمحافظة الرس.

الأحياء المعنية في المنطقة الشرقية

شملت المنطقة الشرقية عددًا من المحافظات والمراكز، حيث ستنتهي المهلة في:

• محافظة حفر الباطن، حيث تضم أحياء سكنية وصناعية متعددة.
• مدينة الجبيل الصناعية، بعدد من الأحياء السكنية والساحلية.
• محافظة الأحساء، التي تشمل أحياء وبلدات ومخططات زراعية وسكنية متعددة.
• محافظة بقيق، ومحافظة النعيرية، ومركز القيصومة.
• محافظة الخفجي، التي تشمل أحياء سكنية وصناعية ومناطق حضرية.

كما ستنتهي المهلة في المناطق الحضرية بمحافظات القطيف، ورأس تنورة، والدمام، بالإضافة إلى مناطق عقارية قريبة من طريق أبو حدرية بمحافظة الجبيل.

أهمية الالتزام بمواعيد التسجيل

شددت الهيئة على أن التسجيل العيني للعقار يحقق العديد من الفوائد، منها:

• حفظ حقوق الملاك بشكل نظامي.
• تقليل النزاعات العقارية.
• تيسير عمليات البيع والشراء والتصرفات العقارية.
• رفع موثوقية البيانات العقارية.
• تمكين الملاك من الاستفادة من الخدمات العقارية الرسمية.

خطوات التسجيل قبل انتهاء المهلة

لتسهيل التسجيل العيني الأول للعقار، يجب اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى منصة السجل العقاري.
• اختيار خدمة التسجيل العيني الأول.
• إدخال بيانات العقار بشكل دقيق.
• إرفاق المستندات اللازمة التي تثبت الملكية.
• مراجعة الطلب لضمان صحة البيانات.
• إرسال الطلب وانتظار إشعار إتمام التسجيل.

دعوة الهيئة لملاك العقارات

حثت الهيئة العامة للعقار جميع ملاك العقارات الواقعة ضمن نطاق الأحياء المعلنة على التعجيل بتسجيل عقاراتهم قبل انتهاء المهلة المحددة.

وأشارت إلى أن التأخير قد يترتب عليه عدم القدرة على الاستفادة من بعض الخدمات العقارية، بالإضافة إلى صعوبة توثيق التصرفات المستقبلية على العقار.

يأتي هذا الإجراء في إطار خطة متكاملة لاستنهاض السوق العقاري في المملكة، وتعزيز كفاءة القطاع، وزيادة الشفافية.

ويشكل التسجيل العيني الأول خطوة مهمة لكل مالك عقار، لضمان حقوقه وتسهيل جميع التعاملات العقارية المستقبلية.