شهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية تغيرات ملحوظة في الآونة الأخيرة، عقب تطبيق القرار الخاص بالرسوم الجديدة على بعض المخططات والممتلكات العقارية.
جولة حصرية بالفيديو تكشف انخفاض الأسعار في مخططات الرياض بنسبة تصل إلى خمسين بالمائة
كشف رجل الأعمال مساعد بن سيار عن انخفاضات واضحة في أسعار الأراضي والشقق السكنية، ما أدى إلى زيادة التحركات بين المشترين والبائعين على حد سواء.
هذا الانخفاض ساعد العديد من الأشخاص على شراء العقار بأسعار أقل، كما دفع المطورين العقاريين لتقديم عروض مميزة لتخفيض المخزون الموجود لديهم.
تراجع في أسعار المخططات العقارية
أوضح مساعد بن سيار أن بعض المخططات شهدت انخفاضًا حادًا في أسعارها، حيث بلغ الانخفاض في بعض الحالات خمسين بالمائة، ومن أبرز الأمثلة التي ذكرها:
- مخطط الخير، حيث انخفض سعر الأرض من ثلاثة آلاف ريال للمتر المربع إلى ستمائة ريال فقط.
- مخطط العارض، الذي تراجع سعر المتر المربع فيه من سبعة آلاف ريال إلى ثلاثة آلاف ريال.
يعكس هذا الانخفاض الكبير تأثير تطبيق الرسوم الجديدة على الأسعار، ويظهر التغير السريع في سلوك السوق العقاري نتيجة للتنظيمات الجديدة.
تراجع في أسعار الشقق السكنية
لم تشهد التغييرات انخفاض أسعار الأراضي والمخططات فقط، بل امتدت أيضاً إلى قطاع الشقق السكنية، حيث لوحظ انخفاض ملحوظ في الأسعار، وخاصة في الوحدات المتميزة.
وأكد بن سيار أن هناك شقة كانت تُباع بمليون و800 ألف ريال في الدور الرابع، أصبحت الآن تعرض بمليون و600 ألف ريال فقط.
هذا التراجع دفع العديد من المشترين لمتابعة السوق عن كثب للاستفادة من الأسعار الجديدة، وشجع البعض على إتمام صفقات الشراء قبل أي تغييرات مستقبلية محتملة.
تزايد العروض في السوق
أشار مساعد بن سيار إلى أن السوق العقاري يشهد تواجدًا مستمرًا للكثير من العروض من المطورين العقاريين، حيث يسعى العديد منهم لبيع المخزون المتبقي من العقارات.
وأضاف أن هذه العروض أصبحت متاحة عبر جميع الوسائل والمنصات، مما سهل عملية البحث عن العقار المناسب للمشترين.
نصائح للمستثمرين والمشترين
للاستفادة من هذه الفترة في السوق العقاري، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- متابعة المخططات والعروض الجديدة بشكل دوري للحصول على أفضل الأسعار.
- دراسة المواقع الجغرافية للمخططات والشقق بعناية قبل الشراء، مع الأخذ بعين الاعتبار قربها من الخدمات والمرافق الأساسية.
- مقارنة الأسعار الحالية بالأسعار السابقة لتحديد مستوى الانخفاض ومدى ملاءمة العرض.
- التحقق من الأوراق القانونية والعقود قبل إتمام أي عملية شراء لضمان حقوق المشتري.
- الاستعانة بالخبراء العقاريين عند الحاجة للحصول على المشورة حول أفضل الصفقات والفرص الاستثمارية.
تظهر التغيرات الأخيرة في السوق العقاري انخفاضًا ملحوظًا في أسعار الأراضي والشقق بعد تطبيق قرار الرسوم الجديدة، مما وفر فرصًا جيدة للمشترين والمستثمرين.
ومع تزايد العروض وتنافس البائعين على تخفيض المخزون، أصبح السوق أكثر حيوية ومرونة، مما يتطلب متابعة دقيقة واتخاذ القرار الصحيح قبل إتمام أي صفقة عقارية.
