التسجيل العيني للعقار إلزامي لملاك العقارات في الأحياء التي تعلنها الهيئة العامة للعقار، ومهلته 90 يومًا من بدء التسجيل في كل منطقة عبر منصة السجل العقاري. من يتأخر عن تقديم الطلب يكون عرضة لغرامة لا تتجاوز 100 ألف ريال، والمراحل المفتوحة الآن تشمل أحياء في مكة المكرمة والجوف والرياض والقصيم والمدينة المنورة.

ما هو التسجيل العيني للعقار؟

هو إنشاء سجل عقاري شامل لكل وحدة عقارية في المملكة. يصدر السجل العقاري لكل عقار مسجل «رقم عقار» وصك تسجيل ملكية جديدًا، يتضمن الموقع الجغرافي الدقيق وبيانات المالك وأوصاف العقار وما يتبعه من حقوق والتزامات وجميع التصرفات التي تطرأ عليه.

بعد التسجيل تُنفذ التصرفات العقارية مثل الفرز والدمج ونقل الملكية من خلال منصة السجل، لتنتقل مسؤولية العقار من وزارة العدل إلى السجل العقاري. وأعلنت الهيئة في أكتوبر 2026 إصدار أكثر من مليوني سجل عقاري.

المراحل المفتوحة حاليًا

المناطقعدد القطعبداية التسجيلآخر موعد
الرياض والقصيم ومكة المكرمة والمدينة المنورة84,17718 أكتوبر 202621 يناير 2027 (13 شعبان 1448)
مكة المكرمة (منها أحياء الطائف) والجوف154,11815 نوفمبر 202618 فبراير 2027 (11 رمضان 1448)

تشمل مرحلة الجوف مواقع في صوير وطبرجل والعيساوية والقريات والناصفة، ومرحلة مكة تشمل عشرات الأحياء في محافظة الطائف. تحقق من حيّك بدقة في إعلان الهيئة أو على منصة السجل العقاري لأن بعض الأحياء مشمولة جزئيًا فقط.

خطوات التسجيل العيني الأول

  1. تأكد أن عقارك ضمن حي معلن وأن المهلة ما زالت سارية.
  2. جهّز صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية، فهو شرط لإتمام التسجيل.
  3. قدّم الطلب عبر منصة السجل العقاري rer.sa أو في أحد مراكز الخدمة.
  4. تابع الطلب وزوّد السجل بأي مستند إضافي حتى صدور صك تسجيل الملكية والصحيفة العقارية.

قد يسجّل السجل بعض العقارات آليًا بمطابقة مخططات الأمانات مع بيانات الصكوك، فتصل للمالك رسالة بذلك. أما الصك الورقي غير المرقمن فابدأ برقمنته من وزارة العدل، ويمكنك حجز موعد عبر حجز موعد في ناجز: خطوات حجز مواعيد المرافق العدلية وكتابة العدل المتنقلة.

غرامة عدم التسجيل ومخرج «التقديم الورقي»

  • تنص المادة 35 من نظام التسجيل العيني للعقار على غرامة لا تتجاوز 100 ألف ريال على من يتأخر عن تقديم طلب التسجيل، وتحددها لجنة مختصة بالنظر في المخالفات.
  • من لم يستكمل متطلبات التسجيل يستطيع استخدام خدمة «التقديم الورقي» بإرفاق صك العقار ورقم طلب رقمنة الصك من وزارة العدل أو رقم الطلب في منصة «إحكام».
  • التقديم على هذه الخدمة يُعفي من المخالفة بغض النظر عن حالة الطلب، بشرط متابعته حتى الاكتمال.
  • طلبات التسجيل تبقى متاحة في المناطق المعلنة حتى بعد انتهاء المهلة، لكن مع احتمال المخالفة.

وإذا كان العقار موروثًا فأنجز أولًا حصر ورثة عبر ناجز: شروط إصدار الصك والمستندات والخطوات حتى تتضح صفة المالكين.

الأسئلة الشائعة

هل التسجيل العيني للعقار إلزامي؟

نعم، في المناطق والأحياء التي تعلنها الهيئة العامة للعقار، خلال مهلة 90 يومًا من بدء التسجيل.

كم غرامة عدم التسجيل العيني؟

غرامة لا تتجاوز 100 ألف ريال وفق المادة 35 من النظام، وتحددها لجنة مختصة.

هل يمكن التسجيل بعد انتهاء المهلة؟

نعم، الطلبات مستمرة بعد المهلة في المناطق المعلنة، لكن المتأخر يكون عرضة للغرامة.

الخلاصة

إذا كان حيّك ضمن مرحلة معلنة فسجّل عقارك عبر السجل العقاري قبل انتهاء المهلة، وإن لم تكتمل متطلباتك فاستخدم التقديم الورقي لتتجنب غرامة قد تصل إلى 100 ألف ريال.

المصادر