تُصدر رخصة البناء إلكترونيًا فقط عبر منصة بلدي، إذ يفوّض المالك مكتبًا هندسيًا مصممًا يُعد التصاميم ويرفع الطلب، ثم تراجعه شركة الفحص الفني والأمانة. المتطلبات الأساسية صك إلكتروني وقرار مساحي ودراسة تربة وتأمين ضد العيوب الخفية، والمدة المعلنة للمرحلة 10 أيام، ولا تسري الرخصة إلا بعد سداد الرسوم البلدية ورسوم التأمين.
متطلبات إصدار رخصة البناء
- صك إلكتروني محدث من وزارة العدل، أو عقد إسكان أو عقد استثماري.
- قرار مساحي بغرض البناء.
- التعاقد مع مكتب هندسي مصمم.
- التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء.
- التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى.
- تقرير دراسة التربة.
- الدراسة المرورية إذا تطلبها النشاط.
- الإقرارات والتعهدات.
- سداد رسوم الخدمة.
وإذا كان عقارك في حي معلن ضمن السجل العقاري فراجع التسجيل العيني للعقار: المناطق المفتوحة الآن ومهلة 90 يومًا وغرامة تصل إلى 100 ألف ريال، فبيانات الرخصة تُرسل أيضًا إلى السجل العيني.
خطوات الإصدار عبر بلدي
| المرحلة | من ينفذها | ماذا يحدث |
|---|---|---|
| 1. التفويض | المالك | يفوّض مكتبًا هندسيًا مصممًا من لوحة التحكم |
| 2. التصميم | المكتب المصمم | يختار التقرير المساحي ويعد التصاميم المعمارية والإنشائية ويرسل الطلب |
| 3. الفحص الفني | شركة الفحص عبر شركة التأمين | تتحقق من مطابقة التصاميم لكود البناء السعودي |
| 4. الاعتماد | الأمانة أو البلدية | تراجع الطلب وتصدر شهادة اعتماد التصاميم |
| 5. التعاقدات | المكتب المصمم ثم المقاول | تحديد المكتب المشرف والمقاول وموافقتهما |
| 6. التأمين | بلدي آليًا | يُرسل طلب وثيقة التأمين ويصل رابط السداد |
| 7. الرسوم والإصدار | المكتب والمالك | فاتورة الرسوم البلدية، وتصدر الرخصة بعد سدادها وسداد التأمين |
بعد الإصدار تُرسل بيانات الرخصة آليًا إلى جهات مثل شركة الكهرباء وشركة المياه والدفاع المدني، وهذا ما يمهد لاحقًا لـتوصيل عداد مياه جديد في السعودية: الرسوم والمستندات ومدة التنفيذ.
المدة والرسوم والتأمين
- المدة: تذكر بلدي أن المدة الزمنية للمرحلة 10 أيام، والخدمة ليست فورية لأنها تمر بالفحص الفني ومراجعة الأمانة.
- الرسوم البلدية: تُحسب بحاسبة الرسوم في بلدي بحسب المشروع، وهي منفصلة عن أتعاب المكتب الهندسي.
- التأمين ضد العيوب الخفية: للطلبات المقدمة بعد 25 يونيو 2025 تصدر الوثيقة من داخل رحلة بلدي نفسها دون التقديم في منصة خارجية.
- السريان: لا تعد الرخصة سارية إلا بعد سداد بوليصة التأمين.
والشروع في البناء دون رخصة مخالفة بلدية وردت في تحديثات الجزاءات بغرامة تصل إلى 50 ألف ريال. ولمن يموّل البناء بقرض عقاري يفيده الاطلاع على الرهن الميسر: دفعة أولى 5% وتمويل 95% للمسكن الأول والشروط وأمثلة الحساب.
الأسئلة الشائعة
المالك يبدأ بتفويض مكتب هندسي مصمم عبر بلدي، والمكتب هو من يُعد التصاميم ويرفع الطلب.
المدة الزمنية المعلنة في بلدي 10 أيام، وقد تزيد إذا أُعيد الطلب لمعالجة ملاحظات.
نعم، هو من متطلبات الرخصة، ولا تسري الرخصة إلا بعد سداد وثيقته.
الخلاصة
جهّز الصك الإلكتروني والقرار المساحي ودراسة التربة، ثم فوّض مكتبًا هندسيًا عبر بلدي، واحسب الرسوم بالحاسبة الرسمية، ولا تبدأ البناء قبل صدور الرخصة وسداد التأمين.
