تمنح الهيئة العامة للعقار من يبلّغ عن مخالفات الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر مكافأة تشجيعية لا تتجاوز 20% من الغرامة المحصّلة، بشرط أن يؤدي البلاغ إلى كشف المخالفة ويصدر قرار نهائي بثبوتها وتُحصّل الغرامة من المخالف. ويُقدَّم البلاغ عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة لدى الهيئة.
صدرت «ضوابط صرف المكافآت التشجيعية للمبلغين» بقرار من مجلس إدارة الهيئة بتاريخ 14/10/1447هـ، تنفيذًا للبند الحادي عشر من الأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي (م/73).
ما المخالفات التي يُبلّغ عنها؟
المقصود مخالفات الأحكام النظامية الواردة في جدول تصنيف المخالفات المعتمد من الهيئة، ومن أبرزها:
- زيادة الأجرة في عقود الإيجار داخل النطاق العمراني للرياض، أو تأجير عقار شاغر بأعلى من آخر أجرة مسجلة.
- رفض التجديد وإلزام المستأجر بالإخلاء في الرياض في غير الحالات المسموحة.
- عدم تسجيل عقد الإيجار في شبكة «إيجار».
وغرامة هذه المخالفات لا تتجاوز أجرة 12 شهرًا للعقار. والتفاصيل في إيقاف زيادة الإيجار في الرياض والتجديد التلقائي للعقود: مهلة 60 يومًا وحالات الإخلاء وغرامة 12 شهرًا.
بيانات البلاغ المطلوبة
- بيانات المبلّغ: الاسم ورقم التواصل ورقم الهوية.
- نوع المخالفة وتاريخ ارتكابها إن وُجد ومكانها.
- المستندات والمعلومات الداعمة للبلاغ.
ويُقدَّم البلاغ بالنموذج المعدّ لذلك عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار.
شروط استحقاق المكافأة
- أن تؤدي معلومات البلاغ إلى الكشف عن المخالفة.
- ألا يكون المبلّغ قد شارك في ارتكاب المخالفة.
- ألا يكون قد حصل على المعلومة بطريقة غير مشروعة.
- ألا تكون المخالفة مرصودة مسبقًا لدى الهيئة.
- ألا يكون قريبًا من الدرجة الأولى للمفتش المسؤول عن ضبط المخالفة.
- صدور قرار نهائي من الهيئة بثبوت المخالفة.
- تحصيل الهيئة للغرامة المستحقة على المخالف.
ولا تشمل الضوابط العاملين في الهيئة أو المستعان بهم.
قيمة المكافأة وقسمتها
| البند | الحكم |
|---|---|
| الحد الأعلى | 20% من الغرامة المحصّلة، بتقدير لجنة مختصة |
| تعدد المبلّغين عن الواقعة نفسها | تُقسم بحسب مساهمة كل منهم، وبالتساوي إذا تعذر تحديدها |
| مجموع المكافآت للمخالفة الواحدة | لا يتجاوز الحد الأعلى (20%) |
| المخالفات الأخرى التي تكتشفها الهيئة | لا يستحق المبلّغ منها شيئًا |
ويُستبعَد من المكافأة من ثبت أنه أخّر الإبلاغ عمدًا ليستفيد من استمرار المخالفة، وللهيئة استردادها إذا تبيّن ذلك بعد الصرف.
مثال توضيحي
إذا ثبتت مخالفة وحُصّلت منها غرامة قدرها 30,000 ريال، فأقصى مكافأة ممكنة للمبلّغين مجتمعين 6,000 ريال (20%)، والمبلغ الفعلي تقدّره اللجنة المختصة وقد يكون أقل.
الأسئلة الشائعة
لا تتجاوز 20% من الغرامة المحصّلة، وتقدّرها لجنة مختصة في الهيئة العامة للعقار.
بعد صدور قرار نهائي بثبوت المخالفة وتحصيل الغرامة من المخالف، مع توفر بقية الشروط.
الضوابط تسري على كل من يبلّغ من غير موظفي الهيئة، بشرط ألا يكون شارك في المخالفة وأن تتحقق بقية الشروط السبعة.
الخلاصة
الإبلاغ عن مخالفات الإيجار يُقدَّم إلكترونيًا للهيئة العامة للعقار ببياناتك ونوع المخالفة ومستنداتها، والمكافأة تصل إلى 20% من الغرامة المحصّلة بعد ثبوت المخالفة بقرار نهائي. ولا تُصرف إذا كانت المخالفة مرصودة مسبقًا أو شارك المبلّغ فيها أو أخّر الإبلاغ عمدًا.
المصادر
- ضوابط صرف المكافآت التشجيعية للمبلغين عن مخالفات الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر – الهيئة العامة للعقار
- الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر – جريدة أم القرى
