إيقاف زيادة الإيجار في الرياض والتجديد التلقائي للعقود: مهلة 60 يومًا وحالات الإخلاء وغرامة 12 شهرًا

لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة الإجمالية في عقود الإيجار السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات، سواء كان العقد قائمًا أو جديدًا. وفي كل مدن المملكة يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته قبل 60 يومًا على الأقل من نهايته. ومخالفة هذه الأحكام غرامتها حتى أجرة 12 شهرًا للعقار.

صدرت هذه القواعد ضمن «الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر» بالمرسوم الملكي رقم (م/73) وتاريخ 2/4/1447هـ، وقرار مجلس الوزراء رقم (226)، ونُشر نصها في جريدة أم القرى.

ماذا تغيّر في الرياض تحديدًا؟

الحالة	الحكم
عقد قائم أو جديد	لا تجوز زيادة الأجرة الإجمالية
عقار شاغر سبق تأجيره	لا تزيد أجرته على قيمة آخر عقد مسجل في إيجار
عقار لم يسبق تأجيره	الأجرة بحسب اتفاق المؤجر والمستأجر
مدة التطبيق	خمس سنوات من نفاذ الأحكام

ويشمل ذلك العقود السكنية والتجارية معًا. ويوضح «إيجار» أن الأحكام تُطبّق على العقود التي تزيد مدتها على ثلاثة أشهر، باستثناء الحد السعري الذي يشمل جميع العقود.

متى يعترض المؤجر على أجرة العقار الشاغر؟

• إذا خضع العقار لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثّرت في قيمة أجرته.
• إذا كان آخر عقد إيجار للعقار أُبرم قبل عام 2024.
• أي حالات أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.

ويُقدَّم الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار.

متى يحق للمؤجر في الرياض رفض التجديد؟

إذا رغب المستأجر في التجديد فلا يجوز للمؤجر أن يمتنع ويلزمه بالإخلاء إلا في هذه الحالات:

1. تخلّف المستأجر عن السداد.
2. وجود عيوب هيكلية تؤثر في سلامة العقار وساكنيه، بتقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة.
3. رغبة مؤجر العقار السكني في استخدامه شخصيًا أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
4. أي حالات أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة.

التجديد التلقائي في كل مدن المملكة

• يتجدد العقد تلقائيًا ما لم يُشعِر أحد الطرفين الآخر بعدم التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من نهايته.
• يحق للمستأجر إلغاء التجديد التلقائي دون اشتراطات قبل دخول فترة الإشعار.
• يلغي المؤجر التجديد في المدن الأخرى دون اشتراطات مع الالتزام بمدة الإشعار، أما في الرياض فتقيّده الحالات المذكورة أعلاه.
• لا يسري التجديد التلقائي على العقود التي بقي منها 90 يومًا أو أقل عند نفاذ الأحكام، ولا على العقود التي يتفق طرفاها على إنهائها بالتراضي.

وإذا لم يدفع المؤجر رسوم التجديد يستمر العقد ويتجدد، وتُسجَّل الرسوم مديونيةً عليه دون أن يتأثر المستأجر. وللإنهاء بالاتفاق راجع إلغاء عقد إيجار إلكتروني بالتراضي: الخطوات والآثار قبل إنهاء العقد.

طلب تعديل القيمة الإيجارية عند التجديد (خارج الرياض)

الخطوة	التفصيل
تقديم الطلب	يقدّمه المؤجر عبر إيجار قبل 90 يومًا من انتهاء العقد، رفعًا أو خفضًا
مهلة الرد	من تاريخ الطلب حتى قبل 60 يومًا من نهاية العقد
إذا وافق المستأجر	تسري القيمة الجديدة على العقد المجدد، لا على العقد الحالي
إذا رفض أو لم يرد	يلغى التجديد التلقائي وينتهي العقد بنهاية مدته ما لم يتفق الطرفان

أما في الرياض فلا يجوز أصلًا رفع الأجرة خلال فترة السنوات الخمس.

توثيق العقد في إيجار والغرامات

• يجب على المؤجر تسجيل أي عقد غير مسجل في شبكة إيجار، ويحق للمستأجر طلب ذلك.
• للطرف الآخر الاعتراض على بيانات العقد أمام الهيئة خلال 60 يومًا من إبلاغه، وإلا اعتُبرت البيانات صحيحة.
• مخالفة منع الزيادة أو رفض التجديد في غير الحالات المسموحة أو عدم التسجيل غرامتها لا تتجاوز الأجرة الإجمالية لـ 12 شهرًا، مع تصحيح المخالفة وحق المتضرر في التعويض.
• من يبلّغ عن مخالفة تثبت بقرار نهائي يُمنح مكافأة لا تزيد على 20% من الغرامة المحصّلة.

وإذا واجهت مشكلة في التوثيق فاقرأ رفض توثيق عقد الإيجار في إيجار: الأسباب وطريقة الحل.

الأسئلة الشائعة

الخلاصة

في الرياض تبقى الأجرة ثابتة خمس سنوات للعقود القائمة والجديدة، ولا يرفض المؤجر التجديد إلا في حالات محددة. وفي كل مدن المملكة يتجدد العقد تلقائيًا ما لم يصل إشعار قبل 60 يومًا. راقب طلبات تعديل الأجرة في إيجار وردّ عليها في وقتها، فالصمت يُعد رفضًا ينهي العقد.

المصادر

• الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر – الهيئة العامة للعقار
• الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر – جريدة أم القرى
• إيجار يوضح الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة الإيجارية وأهم الأسئلة الشائعة – أرقام