الرهن الميسر برنامج من صندوق التنمية العقارية لمستفيدي الدعم السكني، يخفض الدفعة المقدمة لشراء المسكن الأول من 10% إلى 5%، ويرفع التمويل إلى 95% من سعر الوحدة بشرط ألا يتجاوز سعرها 800 ألف ريال. فوحدة بـ 800 ألف ريال تحتاج دفعة مقدمة 40 ألف ريال بدل 80 ألف، ويشمل الوحدات الجاهزة وتحت الإنشاء.
مدد مجلس الوزراء البرنامج في يوليو 2025 لمدة ثلاث سنوات إضافية، وأعلن الصندوق أن أكثر من 638 ألف مستفيد استفادوا منه منذ إطلاقه. فيما يلي الشروط وطريقة الحساب والخطوات.
ماذا يقدم برنامج الرهن الميسر؟
| البند | التمويل المعتاد للمسكن الأول | الرهن الميسر |
|---|---|---|
| الدفعة المقدمة | 10% | 5% |
| نسبة التمويل من سعر الوحدة | 90% | حتى 95% |
| سعر الوحدة | حسب سياسة الجهة التمويلية | 800 ألف ريال فأقل |
| نوع الوحدة | — | جاهزة أو تحت الإنشاء |
شروط الرهن الميسر
- أن يكون المتقدم من مستفيدي الدعم السكني (سكني).
- أن يكون العقار هو المسكن الأول للمستفيد.
- ألا يتجاوز سعر الوحدة السكنية 800 ألف ريال.
- أن تكون الوحدة جاهزة أو تحت الإنشاء.
- استيفاء شروط الجهة التمويلية المشاركة في منظومة الدعم السكني من حيث الدخل والالتزامات والسجل الائتماني.
لمعرفة شروط الدعم السكني نفسه راجع: كيف تعرف أنك مستحق في سكني؟
أمثلة على حساب الدفعة المقدمة
| سعر الوحدة | دفعة 10% | دفعة 5% (الرهن الميسر) | مبلغ التمويل 95% |
|---|---|---|---|
| 500,000 ريال | 50,000 | 25,000 | 475,000 |
| 650,000 ريال | 65,000 | 32,500 | 617,500 |
| 800,000 ريال | 80,000 | 40,000 | 760,000 |
إذا زاد سعر الوحدة على 800 ألف ريال فلا تنطبق ميزة الرهن الميسر، وتعود الدفعة المقدمة إلى النسبة التي تحددها الجهة التمويلية. وتبقى مدة التمويل وهامش الربح والقسط الشهري حسب عرض البنك أو شركة التمويل.
خطوات الاستفادة من الرهن الميسر
- تحقق من استحقاقك للدعم السكني عبر منصة سكني.
- اختر وحدة جاهزة أو تحت الإنشاء لا يتجاوز سعرها 800 ألف ريال.
- اطلب عرض تمويل من جهة تمويلية مشاركة في برامج الدعم السكني، مع الإشارة إلى رغبتك في الاستفادة من الرهن الميسر.
- قارن العروض من حيث القسط والمدة والرسوم قبل التوقيع.
هل الدفعة الأقل أفضل دائمًا؟
الدفعة المقدمة الأقل تسهل البدء، لكنها تعني مبلغ تمويل أكبر وبالتالي أرباحًا أعلى على مدى العقد. إذا كان لديك مدخرات كافية، فاحسب الفرق في إجمالي التكلفة بين دفعة 5% ودفعة أعلى. وقبل التقديم راجع تقرير سمة الائتماني لأن الجهة التمويلية تعتمد عليه، وإذا كنت متقاعدًا فاطلع على التمويل العقاري للمتقاعدين.
الأسئلة الشائعة
5% من سعر الوحدة بدل 10%، للمسكن الأول الذي لا يتجاوز سعره 800 ألف ريال.
800 ألف ريال، وما زاد عليه لا يستفيد من ميزة الدفعة 5%.
نعم، يشمل الوحدات الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء.
نعم، مدد مجلس الوزراء البرنامج في يوليو 2025 لمدة ثلاث سنوات إضافية.
البرنامج موجه لمستفيدي الدعم السكني لشراء المسكن الأول، لذلك يلزم التحقق من الاستحقاق في سكني أولًا.
الخلاصة
الرهن الميسر يتيح لمستفيدي سكني شراء مسكنهم الأول بدفعة مقدمة 5% وتمويل حتى 95%، بشرط ألا يتجاوز سعر الوحدة 800 ألف ريال وأن تكون جاهزة أو تحت الإنشاء. البرنامج ممدد منذ يوليو 2025 لثلاث سنوات، والقسط والمدة يحددهما عرض الجهة التمويلية.
المصادر
- «الرهن الميسّر» من «الصندوق العقاري»: تمويل يصل إلى 95% وتخفيض الدفعة إلى 5% للمسكن الأول
- متحدث صندوق التنمية العقارية: برنامج «الرهن الميسر» أحد الحلول التمويلية لتسهيل رحلة التملك
- برئاسة خادم الحرمين.. «الوزراء» يقر 9 قرارات تشمل تمديد الرهن الميسّر وتعديلات بأنظمة التوثيق والتحكيم والمحاماة
- الصندوق العقاري يكشف عن شروط تخفيض الدفعة المقدمة لـ 5 % لمستفيدي سكني
