يحق لمؤجر العقار الشاغر في الرياض الاعتراض على تثبيت أجرته عند قيمة آخر عقد إيجار في حالتين فقط: إذا خضع العقار لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية، أو إذا كان آخر عقد له مبرمًا قبل 1 يناير 2024. يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر منصة «إيجار» مع تقرير مقيّم عقاري معتمد، وتبت الهيئة العامة للعقار فيه خلال 10 أيام عمل من اكتماله.

لماذا تُثبَّت أجرة العقار الشاغر؟

تنص الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر (المرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ) على أن العقار الشاغر داخل النطاق العمراني للرياض إذا سبق تأجيره لا تزيد أجرته الإجمالية على قيمة آخر عقد إيجار، وذلك ضمن إيقاف الزيادة لمدة خمس سنوات. أما العقار الذي لم يسبق تأجيره فأجرته بحسب اتفاق الطرفين ولا يحتاج اعتراضًا. والتفاصيل الكاملة في إيقاف زيادة الإيجار في الرياض والتجديد التلقائي للعقود: مهلة 60 يومًا وحالات الإخلاء وغرامة 12 شهرًا.

شروط قبول الاعتراض

  • أن يقدّمه مؤجر العقار نفسه.
  • أن يكون العقار شاغرًا (غير مؤجر) وقت تقديم الطلب.
  • أن تنطبق عليه إحدى الحالتين المنصوص عليهما.

المستندات المطلوبة لكل حالة

الحالةالمستندات
ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهريةرخصة ترميم إنشائي، وتقرير من مكتب هندسي معتمد يثبت تنفيذ الترميمات، وتقرير مقيّم عقاري معتمد بالأجرة السوقية بعد الترميم
آخر عقد أُبرم قبل 1/1/2024تقرير مقيّم عقاري معتمد بالأجرة السوقية في تاريخ صدور الضوابط

العنصر المشترك بين الحالتين هو تقرير المقيّم العقاري المعتمد، لأن الأجرة الجديدة تُحدَّد على أساس القيمة السوقية التي يبيّنها.

خطوات تقديم الاعتراض

  1. جهّز التقارير المطلوبة لحالتك من مقيّم عقاري معتمد (ومكتب هندسي في حالة الترميم).
  2. ادخل منصة «إيجار» وقدّم طلب الاعتراض على الأجرة المحددة للعقار الشاغر مع المرفقات.
  3. إذا طلبت الهيئة مستندات إضافية فاستكملها خلال 10 أيام عمل من إبلاغك، وإلا يُغلق الطلب.
  4. تبت الهيئة في الطلب خلال 10 أيام عمل من اكتماله، ويصلك القرار بالقبول أو الرفض عبر إيجار.

ماذا لو أجّرت بأعلى من الأجرة المثبتة دون اعتراض؟

زيادة الأجرة بالمخالفة للأحكام تعرّض المؤجر لغرامة لا تتجاوز الأجرة الإجمالية لـ 12 شهرًا، مع إلزامه بتصحيح المخالفة. وتنص ضوابط تصحيح المخالفات على أن التصحيح يتم خلال مدة تحددها لجنة المخالفات بالهيئة لا تتجاوز 10 أيام عمل من تبليغ القرار. لذلك الطريق النظامي لرفع أجرة العقار الشاغر هو الاعتراض أولًا.

الأسئلة الشائعة

أين أقدم اعتراض أجرة العقار الشاغر في الرياض؟

إلكترونيًا عبر منصة إيجار، والجهة التي تبت فيه هي الهيئة العامة للعقار.

هل يقبل الاعتراض إذا كان العقار مؤجرًا حاليًا؟

لا، يشترط أن يكون العقار شاغرًا وقت تقديم الطلب.

كم يستغرق البت في الاعتراض؟

10 أيام عمل من تاريخ اكتمال الطلب، وللمؤجر 10 أيام عمل لاستكمال أي مستندات تطلبها الهيئة.

هل يحتاج العقار الجديد الذي لم يُؤجّر من قبل إلى اعتراض؟

لا، أجرة العقار الذي لم يسبق تأجيره تُحدَّد باتفاق المؤجر والمستأجر.

الخلاصة

أجرة العقار الشاغر في الرياض مثبتة عند آخر عقد، ولا يُقبل الاعتراض إلا إذا رُمّم العقار ترميمًا إنشائيًا جوهريًا أو كان آخر عقد له قبل 2024. جهّز تقرير المقيّم المعتمد، وقدّم عبر إيجار، وانتظر القرار خلال 10 أيام عمل قبل تأجير العقار بأي قيمة أعلى.

المصادر