إذا كان عقد إيجارك غير مسجل في شبكة إيجار فالمؤجر ملزم بتسجيله، وإن لم يفعل فللمستأجر أن يطلب تسجيله بنفسه. وبعد الطلب يُشعَر الطرف الآخر، وله الاعتراض خلال 60 يومًا من الإشعار، فإن لم يعترض عُدّت البيانات المسجلة صحيحة. ومخالفة هذه الأحكام قد تصل غرامتها إلى ما يعادل أجرة 12 شهرًا.
صفحة الخدمة الرسمية لتسجيل العقود السكنية: تسجيل وتوثيق العقد السكني في المنصة الوطنية (الهيئة العامة للعقار)، ومنها زر «ابدأ الخدمة» الذي ينقلك إلى شبكة إيجار.
لماذا يجب تسجيل العقد في إيجار؟
شبكة إيجار هي المرجع الرسمي لتسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية. ووفق قرار مجلس الوزراء رقم 292 بتاريخ 16/5/1438هـ لا يُعدّ عقد الإيجار غير المسجل عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية. فالعقد الورقي وحده لا يحمي حقك أمام الجهات، ولا يُعتمد في الخدمات التي تطلب عقدًا موثقًا، مثل حساب المواطن ونقل عداد الكهرباء.
من يسجل العقد وكيف يعترض الطرف الآخر؟
| المسألة | الحكم |
|---|---|
| الملزم بالتسجيل | المؤجر |
| إذا لم يسجله المؤجر | للمستأجر أن يطلب تسجيله في الشبكة |
| حق الطرف الآخر | الاعتراض على البيانات خلال 60 يومًا من إشعاره |
| عند عدم الاعتراض خلال المهلة | تُعدّ البيانات المسجلة صحيحة |
| عقوبة المخالفة | غرامة لا تتجاوز ما يعادل أجرة 12 شهرًا |
خطوات عملية للمستأجر
- اطلب من المؤجر أولًا تسجيل العقد في إيجار، والأفضل أن يكون الطلب مكتوبًا.
- إذا رفض أو تأخر فاطلب تسجيل العقد من جهتك في شبكة إيجار، وجهّز بيانات العقار والأجرة والمدة وما يثبت العلاقة الإيجارية.
- بعد الطلب يُشعَر المؤجر، وتبدأ مهلة الـ60 يومًا للاعتراض.
- إذا رفض المؤجر التوثيق تمامًا فيمكنك أيضًا تقديم شكوى إلى الهيئة العامة للعقار.
وإذا رُفض توثيق عقد أُرسل إليك عبر المنصة فراجع رفض توثيق عقد الإيجار في إيجار: الأسباب وطريقة الحل.
هل تختلف الأحكام في الرياض؟
إلزام التسجيل يشمل كل العقود السكنية والتجارية دون حصر بمدينة معينة. أما إيقاف زيادة الأجرة خمس سنوات وتثبيت أجرة العقار الشاغر فهما خاصان بالنطاق العمراني للرياض، وتفاصيلهما في إيقاف زيادة الإيجار في الرياض والتجديد التلقائي للعقود: مهلة 60 يومًا وحالات الإخلاء وغرامة 12 شهرًا. ومن يرصد مخالفة لهذه الأحكام فيمكنه الإبلاغ عنها، كما في مكافأة الإبلاغ عن مخالفات الإيجار: حتى 20% من الغرامة والشروط السبعة وبيانات البلاغ.
الأسئلة الشائعة
لا يُعدّ صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية وفق قرار مجلس الوزراء رقم 292 بتاريخ 16/5/1438هـ، لذلك يجب تسجيله في شبكة إيجار.
نعم، للمستأجر أن يطلب تسجيل العقد في الشبكة، ويُشعَر المؤجر وله الاعتراض خلال 60 يومًا، وإلا عُدّت البيانات صحيحة.
مخالفة الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر غرامتها لا تتجاوز ما يعادل أجرة 12 شهرًا.
الخلاصة
العقد غير المسجل في إيجار لا يُنتج آثاره أمام الجهات. سجّله عبر المؤجر، أو اطلب تسجيله بنفسك إن امتنع، وانتبه إلى مهلة الاعتراض البالغة 60 يومًا من الإشعار، وإلى أن المخالفة قد تكلّف غرامة حتى أجرة 12 شهرًا.
